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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경55659
전라남도 목포시 영산로 676-7, 101동 7층706호 (석현동,현대아파트)

전남 목포시 석현동 532-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.34㎡(15.5평)
건물 84.94㎡(25.7평)
감정가 85,500,000원
최저가 59,850,000원
보증금 5,990,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 13일
2024타경55659
2024타경55659
2024타경55659
2024타경55659
2024타경55659
2024타경55659
2024타경55659
감정가
8550만원
최저가 30%
5985만원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 1회선순위전세권선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위전세권선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.34㎡(15.5평)
건물 84.94㎡(25.7평)
감정가 85,500,000원
최저가 59,850,000원
보증금 5,990,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 나OO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 아OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 평OOOO
배당요구권자 나OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 나OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 광OOOOOOO
전세권자 나OO
임차인 나OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
5985만원 진행
2025.08.18(10:00)
8550만원 유찰
2025.07.07(10:00)
기일변경

임차인(매각 명세서)

나상철 : 신청채권자는 최선순위 전세권자(전세권등기일 2014. 6. 20.)겸 주택임차권자(주택임차권등기일 2024. 6. 18. 및 2018. 4. 11. 갱신 시 금 300만 원 증액, 2022. 3. 30. 갱신 시 금 300만 원 증액)임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 9번 주택임차권(2024. 6. 18. 접수 제17627호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

현황 조사(현황 조사서)

- 위 등재된 나송이는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고, 전입사유 및 점유관계는 확인하지 못함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입사유 미상의 전입세대가 등재됨.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 석현동 소재 "목포인성학교" 남측 인근에 위치한 현대아파트 제101동 제7층 제706호로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 제7층 제706호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

현대
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 128대 (세대당0.5대)
사용승인 1993년 05월(33년차) 동/세대 2동/252세대
관리실 061-283-6022 최고층 15층
면적 80㎡, 96㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 146,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-03-30
 소유자 신현각 (소유자)
단독소유 -
2014-06-20
(을8) 		전세권설정 나상철 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2023-11-06
(갑3) 		압류 서구(광주광역시) 소멸
- -
2024-02-23
(갑5) 		압류 서광주세무서장 소멸
- -
2024-05-08
(갑7) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2024-06-18
(을9) 		임차권설정 나상철 소멸
- 76000000원
(2018.4.11.갱신시금300만원 증액2022.3.30.갱신시금300만원 증액)
2024-08-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경55659) 		나상철 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경55659[1] 2025. 7. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경55659[1] 		2025. 7. 25.

임차인(매각 명세서)

나상철 : 신청채권자는 최선순위 전세권자(전세권등기일 2014. 6. 20.)겸 주택임차권자(주택임차권등기일 2024. 6. 18. 및 2018. 4. 11. 갱신 시 금 300만 원 증액, 2022. 3. 30. 갱신 시 금 300만 원 증액)임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 9번 주택임차권(2024. 6. 18. 접수 제17627호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력

(주거전세권자/주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
건물전부
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2016-02-29
확정: 2014-06-20
배당: 2024.8.23.(경매접수)/2024.8.23.(경매접수) 		-
나상철
(주거 임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
76,000,000(2018.4.11.-300만 원 증액2022.3.30.-300만 원 증액)
차임:
- 		전입: 2014-06-23
확정: 2022-04-07
배당: 2024.8.26. 		-
[현황조사]
 나송이
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-02-29
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월06일 / 2024년09월10일

부동산의 현황

- 위 등재된 나송이는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고, 전입사유 및 점유관계는 확인하지 못함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입사유 미상의 전입세대가 등재됨.

1
소재지 전라남도 목포시 영산로 676-7, 101동 7층706호 (석현동,현대아파트)
점유인 나송이(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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