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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경55871[1]
전라남도 무안군 현경면 해운리 507-69 외 2 필지

전남 무안군 현경면 해운리 507-69

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 5712㎡(1727.9평)
건물 -
감정가 461,333,400원
최저가 461,333,400원
보증금 46,140,000원 (10%)
청구액 735,604,268원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2025년 06월 30일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경55871[1]
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2024타경55871[1]
2024타경55871[1]
감정가
4억6133만3400원
최저가
4억6133만3400원
변경 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
신건농지취득자격증명
신건농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 5712㎡(1727.9평)
건물 -
감정가 461,333,400원
최저가 461,333,400원
보증금 46,140,000원 (10%)
청구액 735,604,268원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2025년 06월 30일
매각일 2025년 10월 13일
변경 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자 유OO
소유자 김OO
채무자겸소유자 권OO
채권자 해OOOOOO
채무자 권OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 해OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
4억6133만3400원 진행
2025.08.18(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년08월13일)

2025.8.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(목록 1,3,4는 영농여건불리 농지) 목록 2 인접 필지 소유자의 소유로 추정되는 컨테이너 및 비닐하우스 등이 경계 부근에 접하여 소재(매각 제외) 목록 3 제시 외 이동 가능한 컨테이너 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각영농여건불리 농지로 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환원상회복명령 발하여질 가능성 있음목록 3 제시 외 이동 가능한 컨테이너 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전(휴경지)` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실하였으며, 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중이고 일부 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 지적경계 여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 `묵전(휴경지)` 및 `도로`로 이용 중이며 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전(나지)` 상태임. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `토지임야` 및 일부 `도로`임.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 무안군 현경면 해운리 507-69 변경
2025.10.13 		-
2 전라남도 무안군 현경면 해운리 507-136 변경
2025.08.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 해운리 소재 "해운5리마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건(1-6)까지 차량접근 가능하며, 자연마을 인근에 위치하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),4)는 사다리형 완경사지로서, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 2),3)은 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 5)는 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. ■ 일련번호 6)은 부정형 완경사지로서, 토지임야 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1),4) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 2) 노폭 약 6미터 내외의 도로로 이용중임. ■ 일련번호 3) 일부가 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임. ■ 일련번호 5) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 6) 일부가 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ■ 일련번호 3) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 5) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 6) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 675,440,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-08-22
 소유자 권용산 (소유자)
단독소유 -
2019-07-11
(을1) 		근저당권설정 해남군산림조합 소멸
말소기준 등기 524,000,000원
2019-07-16
(을2) 		지상권설정 해남군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2021-03-15
(을3) 		근저당권설정 해남군산림조합 소멸
- 100,000,000원
2023-02-21
(갑5) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 51,442,409원
2024-09-05
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경55871) 		해남군산림조합 소멸
경매기입 등기 735,604,268원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경55871[1] 2025. 7. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경55871[1] 		2025. 7. 30.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각영농여건불리 농지로 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환원상회복명령 발하여질 가능성 있음목록 3 제시 외 이동 가능한 컨테이너 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전(휴경지)` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실하였으며, 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중이고 일부 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 지적경계 여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 `묵전(휴경지)` 및 `도로`로 이용 중이며 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전(나지)` 상태임. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `토지임야` 및 일부 `도로`임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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