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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경56003
전라남도 신안군 장산면 다수리 420 주건축물제1동

전남 신안군 장산면 다수리 420

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 2942㎡(890평)
건물 1039.5㎡(314.4평)
감정가 195,693,900원
최저가 109,589,000원
보증금 10,960,000원 (10%)
청구액 158,274,594원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경56003
2024타경56003
2024타경56003
2024타경56003
2024타경56003
2024타경56003
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2024타경56003
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2024타경56003
2024타경56003
2024타경56003
2024타경56003
감정가
1억9569만3900원
최저가 44%
1억958만9000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 2942㎡(890평)
건물 1039.5㎡(314.4평)
감정가 195,693,900원
최저가 109,589,000원
보증금 10,960,000원 (10%)
청구액 158,274,594원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 목OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
가압류권자 목OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
1억958만9000원 진행
2025.08.25(10:00)
1억3698만6000원 유찰
2025.07.14(10:00)
1억9569만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외건물 포함) - 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 포함)
- 지상 소재 비닐하우스 매각 제외
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-가:일반철골조 칼라강판지붕 동.식물관련시설 1039.50m2) 및 제시외(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:비닐하우스)가 소재한 것으로 확인되나 제시외(ㄱ,ㄴ)의 소유관계는 파악하지 못하였음. ▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 `축사부지`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 별첨 사진과 같이 본건(가)이 소재함을 확인하였으나, 외관상 운휴중인 상태로 확인되어 마을주민에게 탐문한 바 소유자가 운영하다 약 7~8개월전부터 운휴중인 상태로 탐문하였음.
▷ 전입세대 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 장산면 다수리 소재 "통머리마을" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하나, 도서지역으로 제반 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 축사부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 일반철골조 칼라강판지붕 1층 건물로서, 　벽체 : 강판, 윈치커튼 등 마감 　바닥 : 콘크리트 등 마감임. 2) 이용상태 축사임. 3) 설비내역 휀설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,244,190,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-20
 소유자 전명운 (소유자)
단독소유 -
2015-04-01
(을1) 		근저당권설정 목포무안신안축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 54,000,000원
2015-11-30
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 102,000,000원
2022-11-23
(을3) 		근저당권설정 목포무안신안축산업협동조합 소멸
- 48,000,000원
2024-06-24
(갑2) 		가압류 이장필 소멸
- 284,000,000원
2024-06-26
(갑3) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 189,309,121원
2024-06-26
(갑4) 		가압류 신안군수산업협동조합 소멸
- 33,407,492원
2024-09-12
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 528,161,297원
2024-09-13
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경56003) 		목포무안신안축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 158,274,594원
2024-09-23
(갑7) 		가압류 목포무안신안축산업협동조합 소멸
- 59,334,959원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경56003[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경56003[1] 		2025. 6. 18.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 포함)
- 지상 소재 비닐하우스 매각 제외
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월30일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-가:일반철골조 칼라강판지붕 동.식물관련시설 1039.50m2) 및 제시외(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:비닐하우스)가 소재한 것으로 확인되나 제시외(ㄱ,ㄴ)의 소유관계는 파악하지 못하였음. ▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 `축사부지`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중임.

점유 조사

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 별첨 사진과 같이 본건(가)이 소재함을 확인하였으나, 외관상 운휴중인 상태로 확인되어 마을주민에게 탐문한 바 소유자가 운영하다 약 7~8개월전부터 운휴중인 상태로 탐문하였음.
▷ 전입세대 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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