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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경56171
전라남도 무안군 무안읍 성내리 388 무안군성내리도시형생활주택신축공사 1동 5층502호

전남 무안군 무안읍 성내리 388

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 47.01㎡(14.2평)
건물 46.08㎡(13.9평)
감정가 89,000,000원
최저가 49,840,000원
보증금 4,990,000원 (10%)
청구액 71,232,678원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경56171
2024타경56171
2024타경56171
2024타경56171
2024타경56171
2024타경56171
2024타경56171
2024타경56171
감정가
8900만원
최저가 44%
4984만원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 47.01㎡(14.2평)
건물 46.08㎡(13.9평)
감정가 89,000,000원
최저가 49,840,000원
보증금 4,990,000원 (10%)
청구액 71,232,678원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOO
임차인 신OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 제OOO
교부권자 제OOO
교부권자 무OO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
4984만원 진행
2025.08.18(10:00)
6230만원 유찰
2025.07.07(10:00)
8900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 위 등재된 신채영은 임대차계약서 내용 및 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(신채영)을 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 이외 전입세대 없음.
(1동 502호로 전입세대확인서를 열람한 바 전입세대가 없었고, 동을 빼고 502호로 열람한 바 임차인이 등재됨)

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 무안군 무안읍 성동리 소재 무안군청 서측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 무안읍소재지내 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 비교적 읍소재지중심부 근거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서 최상층으로 상부에 옥탑이 소재하며, 2017년12월21일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 연립주택 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형으로 연립주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 남동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,도시계획구역,지구단위계획구역(성동구역주거환경개선사업정비 구역),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (무안초등학교상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구<도시저소득주민 의주거환경개선을위한임시조치법>,하수처리구역<하수도법>,(토지2)소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 연립주택의 통칭은 "SG빌리지"임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 919,470,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-22
 소유자 주식회사세가종합건설 (소유자)
단독소유 -
2020-08-26
(을3) 		근저당권설정 광주미래신용협동조합 소멸
말소기준 등기 90,000,000원
2023-04-11
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 370,752,095원
2023-05-15
(갑9) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 227,367,802원
2023-07-27
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 231,366,696원
2023-11-20
(갑11) 		압류 제주특별자치도 소멸
- -
2024-09-23
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경56171) 		광주미래신용협동조합 소멸
경매기입 등기 71,232,678원
2025-01-08
(갑13) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2025-06-05
(갑14) 		압류 제주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경56171[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경56171[1] 		2025. 6. 12.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신채영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
본건 전체
보증:
5,000,000
차임:
450,000 		전입: 2024-04-15
확정: -
배당: 2024.10.10. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월30일 / 2024년10월08일

부동산의 현황

- 위 등재된 신채영은 임대차계약서 내용 및 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(신채영)을 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 이외 전입세대 없음.
(1동 502호로 전입세대확인서를 열람한 바 전입세대가 없었고, 동을 빼고 502호로 열람한 바 임차인이 등재됨)

1
소재지 전라남도 무안군 무안읍 성내리 388 무안군성내리도시형생활주택신축공사 1동 5층502호
점유인 신채영(임차인)
점유부분 본건 전체(주거)
점유기간 2024.04.05.-2025.04.04.
보증금/차임 5,000,000/450,000
전입/확정일자 2024.04.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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