경매마당 경매정보 '2024타경56201[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경56201[1]

전라남도 신안군 증도면 보물섬길 67 외 9 필지 외 1개 동

전남 신안군 증도면 방축리 414-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 8730.48㎡(2641평)

건물 366.48㎡(110.9평)

감정가 1,121,599,200원

최저가 785,119,000원

보증금 78,520,000원 (10%)

청구액 677,877,789원

접수일 2024년 09월 19일

개시결정 2024년 09월 24일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 10월 27일

감정가

11억2159만9200원

최저가 30% 

7억8511만9000원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건맹지

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건맹지

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 8730.48㎡(2641평)

건물 366.48㎡(110.9평)

감정가 1,121,599,200원

최저가 785,119,000원

보증금 78,520,000원 (10%)

청구액 677,877,789원

접수일 2024년 09월 19일

개시결정 2024년 09월 24일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자

망OOOOOOOOOOOOO

소유자

조O

소유자

임OO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

7억8511만9000원 진행

2025.09.01(10:00)

11억2159만9200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 4, 5. 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㅁ), 목록 6. 지상의 제시외 건물(ㅂ), 및 목록 14. 지상의 제시외 건물(ㅅ~ㅊ) 포함 목록 1, 2, 4, 5, 6, 14. 지상의 수목 매각 포함 목록 7, 8, 9. 맹지임 목록 1, 2, 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

함 목일괄매각. 목록 4, 5. 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㅁ), 목록 6. 지상의 제시외 건물(ㅂ), 및 목록 14. 지상의 제시외 건물(ㅅ~ㅊ) 포록 1, 2, 4, 5, 6, 14. 지상의 수목 매각 포함목록 7, 8, 9. 맹지임목록 1, 2, 6. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중이고 , 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `주거부지`로 이용중이고, 일부 지상위에 조경석 소재하고, 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주거나지로 이용중임. ▷ 본건(기호4,5)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주거용 건부지로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전` 및 `도로`로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호7,8,9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 및 일부 `도로`로 이용중이고, 일부 지상위에 적치물(생활폐기물) 소재함. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 상태이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 `비닐하우스` 설치되어 있음. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `상업용 건부지`로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4,5) 양지상위에 별첨 사진과 같이 본건(10-가:일반목구조 기와지붕 단층주택 218.16m2 - 현황: 일부 시멘벽돌조 판넬지붕 이용중) 및 제시외건물(ㄱ:블록조 판넬지붕 단층 화장실, ㄴ:목조 판넬지붕 단층 보일러실, ㄷ:블록조 판넬지붕 단층 화장실, ㄹ:목조 기와지붕 단층 차양, ㅁ:목조 기와지붕 단층 휴게실 및 차양)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호14) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(15-나:일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㅂ:각파이프조 판넬지붕 단층 차양, ㅅ:벽돌조 판넬지붕 단층 주방 및 화장실, ㅇ:블록조 강판지붕 단층 보일러실, ㅈ:벽돌조 판넬지붕 단층 주방, ㅊ:목조 기와지붕 단층 방)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록3]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 말소된 전입자 등재되어 있음.
[목록4]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록5]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록6]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록10]▷ 본건목적물에 2회차 방문하여 관계 진술을 거부하는 여성(성명미상)을 만나 점유관계를 문의한 바 조성현의 연락처를 알려주어 조성현에게 묻자, 자신은 소유자 조영의 부이며 이곳을 관리하고 있으며 별도의 임차인은 없음을 확인하였음.
[목록15]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 신안군 증도면 보물섬길 67	공고 2025.10.27	-
2	전라남도 신안군 증도면 우전리 69-10	변경 -	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "증서저수지’남서측 인근[일련번 호(1-10,14,15)] 및 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재‘우전리마을’북동측 인근[일련번호(11-13)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1-10,14,15)는 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 해안 농촌지대이고, 본건 토지 일련번호(11-13) 은 전, 답, 임야가 혼재하는 해안 야산지대임. 2) 교통상황 일련번호(1-9) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호(11,12) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호(13) : 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호(14) : 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 완경사로서, 전임.(일련번호(1) 일부는 도로임.) 일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 주거나지임. 일련번호(4,5) : 부정형의 완경사로서, 주거용 건부지임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사로서, 전 및 일부 도로임. 일련번호(7-9) : 부정형의 완경사로서, 자연림임. 일련번호(11) : 부정형의 완경사로서, 자연림 및 일부 도로임. 일련번호(12) : 부정형의 평지로서, 도로임. 일련번호(13) : 부정형의 완경사로서, 자연림임. 일련번호(14) : 부정형의 완경사로서, 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일부 현황 도로임. 일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함. 일련번호(3,4,5,14) : 남서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 본건 일부 현황 도로임. 일련번호(7-9) : 맹지임. 일련번호(11) : 본건 일부 현황 도로임. 일련번호(12) : 남서측으로 폭 약 3m의 비포장도로와 접함. 일련번호(13) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-6),(14) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추 리)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7-9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(11) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 재해방지보호구역(산림보호구역)<산 림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(12) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(13) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖 소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재해방지보호구역(산림보호구역)<산림보 호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 가) 일반목구조 기와지붕 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 위 목재마감, 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임. 나) 일반목구조 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임. 2) 이용상태 가,나) 주택임. 3) 설비내역 가,나) 전기 설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 기호(가) 건물은 공부상 구조가 일반목구조 기와지붕이나 현황 일부 시멘트벽돌조 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-01-15 (을8)	근저당권설정	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2016-01-15 (을8)	말소기준 등기	1,100,000,000원	소멸
2022-11-22	소유자	조영 (소유자)
2022-11-22	단독소유	-
2023-02-23 (갑12)	소유권이전청구권가등기	정정옥	소멸
2023-02-23 (갑12)	-	-	소멸
2024-08-29 (갑13)	가압류	현대카드주식회사	소멸
2024-08-29 (갑13)	-	14,798,041원	소멸
2024-09-24 (갑14)	임의경매개시결정 (2024타경56201)	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2024-09-24 (갑14)	경매기입 등기	677,877,789원	소멸
2024-12-06 (갑15)	가압류	주식회사스마트저축은행	소멸
2024-12-06 (갑15)	-	18,821,961원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경56201[1]	2025. 7. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경56201[1]	2025. 7. 11.

물건 비고(매각 명세서)

함 목일괄매각. 목록 4, 5. 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㅁ), 목록 6. 지상의 제시외 건물(ㅂ), 및 목록 14. 지상의 제시외 건물(ㅅ~ㅊ) 포록 1, 2, 4, 5, 6, 14. 지상의 수목 매각 포함목록 7, 8, 9. 맹지임목록 1, 2, 6. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일 / 2024년10월17일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중이고 , 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `주거부지`로 이용중이고, 일부 지상위에 조경석 소재하고, 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주거나지로 이용중임. ▷ 본건(기호4,5)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주거용 건부지로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전` 및 `도로`로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호7,8,9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 및 일부 `도로`로 이용중이고, 일부 지상위에 적치물(생활폐기물) 소재함. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 상태이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 `비닐하우스` 설치되어 있음. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `상업용 건부지`로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4,5) 양지상위에 별첨 사진과 같이 본건(10-가:일반목구조 기와지붕 단층주택 218.16m2 - 현황: 일부 시멘벽돌조 판넬지붕 이용중) 및 제시외건물(ㄱ:블록조 판넬지붕 단층 화장실, ㄴ:목조 판넬지붕 단층 보일러실, ㄷ:블록조 판넬지붕 단층 화장실, ㄹ:목조 기와지붕 단층 차양, ㅁ:목조 기와지붕 단층 휴게실 및 차양)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호14) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(15-나:일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㅂ:각파이프조 판넬지붕 단층 차양, ㅅ:벽돌조 판넬지붕 단층 주방 및 화장실, ㅇ:블록조 강판지붕 단층 보일러실, ㅈ:벽돌조 판넬지붕 단층 주방, ㅊ:목조 기와지붕 단층 방)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨.

점유 조사

[목록2]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록3]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 말소된 전입자 등재되어 있음.
[목록4]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록5]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록6]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록10]▷ 본건목적물에 2회차 방문하여 관계 진술을 거부하는 여성(성명미상)을 만나 점유관계를 문의한 바 조성현의 연락처를 알려주어 조성현에게 묻자, 자신은 소유자 조영의 부이며 이곳을 관리하고 있으며 별도의 임차인은 없음을 확인하였음.
[목록15]▷ 전입세대 확인한 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓

전문가 대리입찰

✓

안전한 거래보장

✓

실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트