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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경56720
전라남도 영암군 도포면 회호정길 42

전남 영암군 도포면 영호리 517

주소복사
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 477.3㎡(144.4평)
건물 34㎡(10.3평)
감정가 31,482,900원
최저가 17,630,000원
보증금 1,770,000원 (10%)
청구액 119,312,086원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 11일
감정일 2024년 10월 29일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경56720
2024타경56720
2024타경56720
2024타경56720
2024타경56720
2024타경56720
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2024타경56720
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2024타경56720
2024타경56720
2024타경56720
2024타경56720
감정가
3148만2900원
최저가 44%
1763만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 477.3㎡(144.4평)
건물 34㎡(10.3평)
감정가 31,482,900원
최저가 17,630,000원
보증금 1,770,000원 (10%)
청구액 119,312,086원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 11일
감정일 2024년 10월 29일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 흥OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 흥OOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
1763만원 진행
2025.09.22(10:00)
2203만8000원 유찰
2025.08.11(10:00)
3148만2900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감나무) 매각 포함 목록 1 지적재조사 완료로 공부상 면적은 344㎡이나 현황상 면적은 477.3㎡으로 상이함 목적물 (나)는 현황 ‘멸실’상태임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감나무) 매각 포함
목록 1 지적재조사 완료로 공부상 면적은 344m2이나 현황상 면적은 477.3m2으로 상이함
목적물 (나)는 현황 ‘멸실’상태임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물(나)는 현황결과 `멸실`된 건물로 소재불명함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철파이프조 스레트지붕 가추 ㄴ : 철파이프조 및 컨테이너 스레트지붕 창고 추정 ㄷ : 블록조 스레트지붕 야외화장실 ㄹ : 철파이프조 강판지붕 작업장 추정 - 위(2-1)에 등재된 김경자는 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김경자가 전입세대에 존재함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영암군 시종면 내동리 소재 "학송마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택이 주를 이루는 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 주거기타 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 6. 제시목록외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1) 건물의 구조 기호2(가)는 블럭조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈 마감, 창호: 목재 및 새시창호임. 2) 이용상태 기호2(가)는 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호2(가)는 공부상 식당소매점이나 현황 "창고 등"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건 건물 기호2(나) 현장조사시 멸실된 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 55,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-10-17
 소유자 한하영 (소유자)
단독소유 -
2020-03-04
(을1) 		근저당권설정 흥국화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 55,000,000원
2024-10-11
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경56720) 		흥국화재해상보험주식회사 소멸
경매기입 등기 119,312,086원
2025-04-14
(갑8) 		임의경매개시결정
(2025타경51032) 		흥국화재해상보험주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경56720[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경56720[1] 		2025. 6. 16.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감나무) 매각 포함
목록 1 지적재조사 완료로 공부상 면적은 344m2이나 현황상 면적은 477.3m2으로 상이함
목적물 (나)는 현황 ‘멸실’상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김경자
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-02-20
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일 / 2024년10월25일 / 2024년10월29일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물(나)는 현황결과 `멸실`된 건물로 소재불명함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철파이프조 스레트지붕 가추 ㄴ : 철파이프조 및 컨테이너 스레트지붕 창고 추정 ㄷ : 블록조 스레트지붕 야외화장실 ㄹ : 철파이프조 강판지붕 작업장 추정 - 위(2-1)에 등재된 김경자는 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김경자가 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 영암군 도포면 회호정길 42
점유인 김경자(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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