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광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경56850

전라남도 목포시 원산중앙로 96, 1,2,3,4,5층7호

전남 목포시 연산동 1263-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 자동차시설

토지 780.16㎡(236평)

건물 3331.3㎡(1007.7평)

감정가 838,000,000원

최저가 375,424,000원

보증금 37,550,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 01일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

8억3800만원

최저가 55% 

3억7542만4000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 강제경매

용도 자동차시설

토지 780.16㎡(236평)

건물 3331.3㎡(1007.7평)

감정가 838,000,000원

최저가 375,424,000원

보증금 37,550,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 01일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

남OO

채권자

유OO

근저당권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

3억7542만4000원 진행

2025.09.22(10:00)

4억6928만원 유찰

2025.08.11(10:00)

5억8660만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 대지권은 미등기상태이며, 감정평가액은 채무자겸소유자의 토지 지분과 건물의 평가액이 합산된 가액임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
대지권은 미등기상태이며, 감정평가액은 채무자겸소유자의 토지 지분과 건물의 평가액이 합산된 가액임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `주차장`으로 이용 중이고 1층부터 5층까지 `주차장` 부분에 대한 현황을 조사하여 보고드리는 바이며, 본건 기호(1) 목적물은 `상가부지`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 연산동 소재 "목포연산동우체국" 남서측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 철골콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1,2,3,4,5층 제7호로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 바닥: 칼라하드너 마감, 창호: 칼라새시창임. 4) 이용상태 주차장으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 스프링클러 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로, 주차장 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물 북서측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 및 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역(전부제한(2011. 6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-24	소유자	남대우 (소유자)
2021-09-24	단독소유	-
2024-10-17 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경56850)	유관우	소멸
2024-10-17 (갑16)	말소기준 경매기입 등기	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경56850[1]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경56850[1]	2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
대지권은 미등기상태이며, 감정평가액은 채무자겸소유자의 토지 지분과 건물의 평가액이 합산된 가액임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `주차장`으로 이용 중이고 1층부터 5층까지 `주차장` 부분에 대한 현황을 조사하여 보고드리는 바이며, 본건 기호(1) 목적물은 `상가부지`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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