'전라남도 목포시 상동 건국샹제리제' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경57082

전라남도 목포시 삼각로 10, 7층701호 (상동,건국샹제리제오피스텔)

전남 목포시 상동 926-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.92㎡(2.4평)

건물 27.87㎡(8.4평)

감정가 33,000,000원

최저가 23,100,000원

보증금 2,310,000원 (10%)

청구액 25,000,000원

접수일 2024년 10월 23일

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

3300만원

최저가 30% 

2310만원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.92㎡(2.4평)

건물 27.87㎡(8.4평)

감정가 33,000,000원

최저가 23,100,000원

보증금 2,310,000원 (10%)

청구액 25,000,000원

접수일 2024년 10월 23일

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

조OO

임차인

김OO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

2310만원 진행

2025.09.01(10:00)

3300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

조민재:신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

- 위 등재된 김효근은 현장에서 답변한 내용을 토대로 작성함. - 위 등재된 조민재는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 거주자(김효근)를 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채권자로 추정되는 이 이외 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "영흥고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근지역은 근린생활시설, 빌라 등이 소재하는 일반 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골조 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 전기설비 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 오피스텔로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ─ 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 해당사항 없음.

단지정보

건국샹제리제
시공사		총 주차 대수	6대 (세대당0.24대)
사용승인	2001년 04월 21일(25년차)	동/세대	1동/25세대
관리실	-	최고층	7층
면적	37A㎡, 37B㎡, 43㎡, 44A㎡, 45B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 36,110,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-02-18	소유자	이성운 (소유자)
2005-02-18	단독소유	-
2014-12-01 (갑9)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2014-12-01 (갑9)	말소기준 등기	36,111,088원	소멸
2024-10-24 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경57082)	조민재	소멸
2024-10-24 (갑14)	경매기입 등기	25,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경57082[1]	2025. 7. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경57082[1]	2025. 7. 29.

임차인(매각 명세서)

조민재:신청채권자임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김효근 (주거임차인) 점유부분: 기호(1)전체	보증: - 차임: 300,000	전입: 2013-04-22 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
조민재 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 701호 전부	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2013-04-22 확정: 2013-04-22 배당: 2025.07.09.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월04일 / 2024년11월11일 / 2024년11월15일

부동산의 현황

- 위 등재된 김효근은 현장에서 답변한 내용을 토대로 작성함. - 위 등재된 조민재는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 거주자(김효근)를 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채권자로 추정되는 이 이외 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

1

소재지 전라남도 목포시 삼각로 10, 7층701호 (상동,건국샹제리제오피스텔)

점유인 김효근(임차인)

점유부분 기호(1)전체(주거)

점유기간 2022년 07월부터 현재까지

보증금/차임 미상/300,000

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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