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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경57129
전라남도 함평군 해보면 금덕리 733-5 외 1 필지

전남 함평군 해보면 금덕리 733-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 756㎡(228.7평)
건물 -
감정가 130,473,000원
최저가 73,065,000원
보증금 7,310,000원 (10%)
청구액 73,985,535원
접수일 2024년 10월 24일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경57129
2024타경57129
2024타경57129
2024타경57129
2024타경57129
2024타경57129
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2024타경57129
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2024타경57129
2024타경57129
2024타경57129
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2024타경57129
2024타경57129
2024타경57129
2024타경57129
감정가
1억3047만3000원
최저가 44%
7306만5000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-54일
유찰 2회법정지상권맹지
유찰 2회법정지상권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 756㎡(228.7평)
건물 -
감정가 130,473,000원
최저가 73,065,000원
보증금 7,310,000원 (10%)
청구액 73,985,535원
접수일 2024년 10월 24일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 정O
채권자 광OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
7306만5000원 진행
2025.09.22(10:00)
9133만1000원 유찰
2025.08.11(10:00)
1억3047만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 2 맹지 목록 1,2 토지만 매각. 지상 소재 제시외 건물 및 수목, 조경석, 잔디, 돌계단 등은 매각 제외

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘주거 건부지’로 이용 중
목록 2 맹지
목록 1,2 토지만 매각. 지상 소재 제시외 건물 및 수목, 조경석, 잔디, 돌계단 등은 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`이나 `주거 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 채무자가 시설하여 이용 중에 있다고 함.. - 본건 기호(1,2) 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 조경시설(제시외 돌계단, 잔디, 수목 등)이 되어 있고 채무자가 시설하였다고 함. -제시외 건물(ㄱ-벽돌조 징크지붕 2층 주택, ㄴ-철골조 차고)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 2회 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였고 채무자와 연락이 닿아 그 점유를 확인함.
- 도로명주소가 부여되어 있지 않아 지번으로 전입세대 확인서를 확인한 바 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

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m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리 소재 "밀재나비휴게소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 정방형 완경사로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 2) : 부정형 완경사로서, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남동측으로 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호 2) : 관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 제시외건물 ㄱ) : 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장붙임, 롱브릭타일, 징크판넬붙임마감 등 내 벽 : 벽지, 타일붙임마감 등 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 지하1층 : 차고 등, 1층,2층 : 단독주택 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 후첨 ‘사진용지’상 첨부한 바와 같이 일련번호 1),2) 지상 제시외수목 및 제시외조경석, 제시외잔디, 제시외돌계단 등이 소재함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 78,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-06
 소유자 정용 (소유자)
단독소유 -
2020-04-10
(을7) 		근저당권설정 광주와이더블유씨에이신용협동조합 소멸
말소기준 등기 78,000,000원
2024-10-30
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경57129) 		광주와이더블유씨에이신용협동조합 소멸
경매기입 등기 73,985,535원
2025-05-28
(갑19) 		압류 광주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경57129[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경57129[1] 		2025. 6. 20.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘주거 건부지’로 이용 중
목록 2 맹지
목록 1,2 토지만 매각. 지상 소재 제시외 건물 및 수목, 조경석, 잔디, 돌계단 등은 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일 / 2024년11월19일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`이나 `주거 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 채무자가 시설하여 이용 중에 있다고 함.. - 본건 기호(1,2) 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 조경시설(제시외 돌계단, 잔디, 수목 등)이 되어 있고 채무자가 시설하였다고 함. -제시외 건물(ㄱ-벽돌조 징크지붕 2층 주택, ㄴ-철골조 차고)

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 2회 방문에도 불구하고 `폐문부재`하였고 채무자와 연락이 닿아 그 점유를 확인함.
- 도로명주소가 부여되어 있지 않아 지번으로 전입세대 확인서를 확인한 바 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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