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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경57136
전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호

전남 목포시 용해동 273-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 50.4㎡(15.2평)
건물 78.54㎡(23.8평)
감정가 40,000,000원
최저가 22,400,000원
보증금 2,240,000원 (10%)
청구액 36,378,469원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경57136
2024타경57136
2024타경57136
2024타경57136
2024타경57136
감정가
4000만원
최저가 44%
2240만원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 50.4㎡(15.2평)
건물 78.54㎡(23.8평)
감정가 40,000,000원
최저가 22,400,000원
보증금 2,240,000원 (10%)
청구액 36,378,469원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 장OO
가압류권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 인OOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
2240만원 진행
2025.09.01(10:00)
2800만원 유찰
2025.07.21(10:00)
4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 한국주택토지공사의 임차보증금반환채권을 대위변제한 채권자로 채권이 양도됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.12.1. 등기) 있음. (임대차보증금 35,000,000만원, 전입일자
2019.2.27, 확정일자 2019.1.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 장우선은 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 장우선이 전입세대에 존재함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포과학대학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 55,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-12
(갑26) 		가압류 인천수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2019-04-26
 소유자 황순근 (소유자)
단독소유 -
2021-12-01
(을9) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 35,000,000원
2024-10-25
(갑30) 		강제경매개시결정
(2024타경57136) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 36,378,469원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경57136[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경57136[1] 		2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 한국주택토지공사의 임차보증금반환채권을 대위변제한 채권자로 채권이 양도됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.12.1. 등기) 있음. (임대차보증금 35,000,000만원, 전입일자
2019.2.27, 확정일자 2019.1.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장우선
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-06-02
확정: 미상
배당: - 		-
한국토 지주택 공사
(조사된내용없음임차권자)
점유부분:
302호 전부
보증:
35,000,000
차임:
- 		사업: 2019-02-27
확정: 2019-01-07
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일 / 2024년11월08일 / 2024년11월13일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 장우선은 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 장우선이 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호
점유인 장우선(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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