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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경57228
전라남도 무안군 삼향읍 남악로250번길 60, 116동 8층804호 (남악센트레빌리버파크)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2624

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 54.56㎡(16.5평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 221,000,000원
최저가 123,760,000원
보증금 12,380,000원 (10%)
청구액 120,068,032원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경57228
2024타경57228
2024타경57228
2024타경57228
2024타경57228
2024타경57228
감정가
2억2100만원
최저가 44%
1억2376만원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 54.56㎡(16.5평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 221,000,000원
최저가 123,760,000원
보증금 12,380,000원 (10%)
청구액 120,068,032원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 고OO
압류권자 무OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 신OO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
1억2376만원 진행
2025.08.25(10:00)
1억5470만원 유찰
2025.07.14(10:00)
2억2100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정주평:배당요구금액은 99,000,000원임

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 정주평은 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 정주평이 전입세대에 존재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "롯데마트" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트 및 관공서가 밀집해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제116동 제8층 제804호로서, (사용승인일: 2019.12.17) 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 372,200,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-22
 소유자 김지원 (소유자)
단독소유 -
2022-06-22
(을3) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2022-06-22
(을4) 		근저당권설정 주식회사한국토지신탁 소멸
- 133,200,000원
2024-05-17
(을5) 		근저당권설정 고경범 소멸
- 95,000,000원
2024-06-05
(갑5) 		압류 무안군 소멸
- -
2024-10-31
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경57228) 		주식회사한국토지신탁 소멸
경매기입 등기 120,068,032원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경57228[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경57228[1] 		2025. 6. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정주평:배당요구금액은 99,000,000원임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정주평
(주거임차인)
점유부분:
804호 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2023-04-13
확정: 2023-03-13
배당: 2025.1.24. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일 / 2024년11월20일 / 2024년11월22일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 정주평은 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 정주평이 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악로250번길 60, 116동 8층804호 (남악센트레빌리버파크)
점유인 정주평(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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