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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2024타경57259[2]
전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 1층112호 (도휘에드가8차오피스텔)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2250

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.25㎡(1.9평)
건물 43.44㎡(13.1평)
감정가 344,000,000원
최저가 154,112,000원
보증금 15,420,000원 (10%)
청구액 823,378,485원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 10월 29일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 11월 10일
2024타경57259[2]
2024타경57259[2]
2024타경57259[2]
2024타경57259[2]
2024타경57259[2]
감정가
3억4400만원
최저가 55%
1억5411만2000원
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.25㎡(1.9평)
건물 43.44㎡(13.1평)
감정가 344,000,000원
최저가 154,112,000원
보증금 15,420,000원 (10%)
청구액 823,378,485원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 10월 29일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 11월 10일
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 도OOOOOO
채권자 북OOOOOOO
임차인 박OO
임금채권자 근OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 무OO
교부권자 서OOOOOO
배당요구권자 허OO
임차인 김OO
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.10(10:00)
1억5411만2000원 진행
2025.09.15(10:00)
1억9264만원 유찰
2025.06.23(10:00)
기일변경
2025.05.12(10:00)
2억4080만원 유찰
2025.03.17(10:00)
3억4400만원 유찰

기일 변경(2025년06월11일)

2025.6.11. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 박종혁은 동인과 전언상으로 답변한 내용 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(3-1)에 등재된 김주현을 수차례 방문에도 동인을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(2) 목적물 소재지는 `돈기부여` 상호의 점포가 소재하나 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하여 내부를 확인한 바 비어있는 `공실` 상태로 확인되며, 상가건물임대차 현황서를 확인한바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 1층110호 (도휘에드가8차오피스텔) 공고
2025.11.10 		바로가기
2
본건 		전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 1층112호 (도휘에드가8차오피스텔) 공고
2025.11.10 		-
3 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 2층205호 (도휘에드가8차오피스텔) 공고
2025.11.10 		바로가기
4 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔) 공고
2025.11.10 		바로가기
5 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층306호 (도휘에드가8차오피스텔) 공고
2025.11.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함. 2) 교통상황 본거까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 제 1층 제110호 外, 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호, 강화유리마감 등임. 4) 이용상태 기호 1) : 일반음식점으로 이용중임. 기호 2)-5) : 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로, 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선, 북측, 서측으로 노폭 약9미터 내외의 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 본건 건물 기호 1)-5)는 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하나, 합병(2019년 2월 27일)되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 가)는 일부 벽체를 제거하여 인근호(109호)와 1개호로 이용중인“튼상가”이나, 다음의 요건을 충족하고 있는 바, 공부 및 현황 도면을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 판단됨. ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 판단됨. ③ 일체로 이용 중인 상태에서 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있음. ④ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 판담됨. ⑤ 각 호별로 경계벽이 2면 이상 보존되어 있으며 한 개층 전체를 벽체 제거하여 이용하지 않고 있음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,464,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-26
 소유자 도휘주식회사(소유자)
단독소유 -
2019-09-30
(을1) 		근저당권설정 북동신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,464,000,000원
2024-10-29
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경57259) 		북동신용협동조합 소멸
경매기입 등기 823,378,485원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경57259[2] 2025. 8. 26.
2 목포지원 2024타경57259[2] 2025. 2. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경57259[2] 		2025. 8. 26.
2 목포지원
2024타경57259[2] 		2025. 2. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일 / 2024년11월13일 / 2024년11월15일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 박종혁은 동인과 전언상으로 답변한 내용 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(3-1)에 등재된 김주현을 수차례 방문에도 동인을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(2) 목적물 소재지는 `돈기부여` 상호의 점포가 소재하나 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하여 내부를 확인한 바 비어있는 `공실` 상태로 확인되며, 상가건물임대차 현황서를 확인한바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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