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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경57280
전라남도 목포시 수문로 46-3

전남 목포시 남교동 125-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 95.9㎡(29평)
건물 221.48㎡(67평)
감정가 92,000,720원
최저가 64,401,000원
보증금 6,450,000원 (10%)
청구액 76,186,300원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 10월 29일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경57280
2024타경57280
2024타경57280
2024타경57280
2024타경57280
2024타경57280
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2024타경57280
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2024타경57280
2024타경57280
2024타경57280
2024타경57280
감정가
9200만720원
최저가 30%
6440만1000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일
유찰 1회맹지
유찰 1회맹지
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 95.9㎡(29평)
건물 221.48㎡(67평)
감정가 92,000,720원
최저가 64,401,000원
보증금 6,450,000원 (10%)
청구액 76,186,300원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 10월 29일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
근저당권자 김OO
압류권자 목OO
교부권자 목OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
6440만1000원 진행
2025.08.25(10:00)
9200만720원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함) 목록 1 맹지, 목록 2 1층 1개호, 2층과 3층 각 2개호로 구분하여 빌라로 이용 중.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함) 목록 1 맹지, 목록 2 1층 1개호, 2층과 3층 각 2개호로 구분하여 빌라로 이용 중.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이나, 외관상 빌라 전체가 `공실` 상태로 추정되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 임대차관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물 옥상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 조적조 슬래브지붕 창고)이 소재하며 이는 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지는 `중앙빌라` 상호의 다세대 빌라가 소재하나 문이 잠겨있고 외관상 오래 방치된 `공실` 상태로 추정되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 관계인을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 채무자로 추정되는 김영효가 전입세대에 존재함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 이 토지는 목포시 남교동에 소재한 중앙식료시장 남측 인근 도로 안측에 위치하며, 주위환경은 재래 노변 밀집 상가지대임. 2) 교통상황 시내 중심가에 위치하여 노폭은 좁으나 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지이며 이용상태는 건물 부지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며 출입은 사람만이 겨우 통행할 수 있는(노폭 약 1m이내) 사건외 인접지 125-1, 126번지의 일부와 125-6번지를 통한 골목길로 되어있으며 이를 사건외 125-4번지와 공용함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 측정이 불가능함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이 지역 모두가 인접지간 법적 건축선을 무시하고 건축된 것으로 보이고 확실한 것은 측량을 필요로함. 1) 건물의 구조 기호 2-가호는 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽은 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 바름, 내벽은 도배지 등(일반적인 것으로 추정) 마감, 창호는 샤시창틀 유리창임. 2) 이용상태 공부상 용도는 상점(사용승인일 1971.10.29)이나 현황은 1층은 1개호, 2층과 3층은 각각 2개호로 구분되며(주거용인지 숙박용인지 확인이 불가능함.) 많은 우편물이 쌍이는 등 현상태로 보아 오래전부터 공가인 것으로 추정됨. 3) 설비내역 일반적인 전기, 급배수, 위생설비 및 난방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 옥상에 제시외 건물 기호 ㄱ 조적조 슬래브지붕 약 3×4≒12㎡의 창고가 있음. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 1, 2, 3층 각 호실은 잠겨있으나 입구 현관 출입문은 개방되어 있고 많은 우편물이 쌓임. 2) 건물의 개황도는 건물 주위를 통행할 수 없으므로 옥상에서 관찰한 결과와 항공사진을 참작하여 개략적으로 작성하였음. 3) 사진은 피사체와 적정거리를 확보할 수 없으므로 전면 일부와 옥상 제시외 건물 기호 ㄱ호만이 촬영가능함.(이해를 돕기 위하여 항공사진을 첨부함.)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 71,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-16
 소유자 김영효 (소유자)
단독소유 -
2022-09-27
(을10) 		근저당권설정 김양열 소멸
말소기준 등기 71,500,000원
2023-07-04
(갑16) 		압류 목포시 소멸
- -
2024-10-29
(갑17) 		강제경매개시결정
(2024타경57280) 		김양열 소멸
경매기입 등기 76,186,300원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경57280[1] 2025. 7. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경57280[1] 		2025. 7. 31.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함) 목록 1 맹지, 목록 2 1층 1개호, 2층과 3층 각 2개호로 구분하여 빌라로 이용 중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일 / 2024년11월13일 / 2024년11월15일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이나, 외관상 빌라 전체가 `공실` 상태로 추정되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 임대차관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물 옥상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 조적조 슬래브지붕 창고)이 소재하며 이는 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지는 `중앙빌라` 상호의 다세대 빌라가 소재하나 문이 잠겨있고 외관상 오래 방치된 `공실` 상태로 추정되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 관계인을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 채무자로 추정되는 김영효가 전입세대에 존재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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