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광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경57297

전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1 외 1 필지

전남 무안군 몽탄면 양장리 409-1

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 전

토지 지분 5048㎡(1527평)

건물 -

감정가 42,411,800원

최저가 23,750,000원

보증금 2,380,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 29일

개시결정 2024년 11월 01일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 11월 03일

감정가

4241만1800원

최저가 44% 

2375만원

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

유찰 2회분묘기지권형식적경매농지취득자격증명특별매각조건지분매각

유찰 2회분묘기지권형식적경매농지취득자격증명특별매각조건지분매각

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 전

토지 지분 5048㎡(1527평)

건물 -

감정가 42,411,800원

최저가 23,750,000원

보증금 2,380,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 29일

개시결정 2024년 11월 01일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 11월 03일

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

신청인

망OOOOOOOOOOOOO

신청인

망OOOOOOOOOOOOO

신청인

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)

2375만원 진행

2025.09.08(10:00)

2968만8000원 유찰

2025.07.28(10:00)

4241만1800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 목록1 : 분묘 수기 소재

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록1 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각
특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)
목록1 : 분묘 수기 소재

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `전` 및 일부 `분묘 부지`로 이용 중이며, 일부 지상위에 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 및 일부 `도로`로 이용 중임.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 "월산마을" 서측인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 자연림 등이 소재하는 읍소재지 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사지로서, 전 묘지임. ■ 일련번호 2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상임. ■ 기타 : 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소유권 미상의 분묘 3기가 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,985,940,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-07-06 (을1)	근저당권설정	김미라	소멸
2006-07-06 (을1)	말소기준 등기	50,000,000원	소멸
2009-01-05 (갑2)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2009-01-05 (갑2)	-	1,782,110,906원	소멸
2009-01-05 (갑3)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2009-01-05 (갑3)	-	905,831,868원	소멸
2012-05-14 (갑4)	가압류	신용보증기금	소멸
2012-05-14 (갑4)	-	248,005,570원	소멸
2016-05-18 (갑7)	압류	목포시	소멸
2016-05-18 (갑7)	-	-	소멸
2016-12-15 (갑8)	압류	무안군	소멸
2016-12-15 (갑8)	-	-	소멸
2024-11-01 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경57297)	김보영외3명	소멸
2024-11-01 (갑11)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경57297[1]	2025. 6. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경57297[1]	2025. 6. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록1 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각
특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)
목록1 : 분묘 수기 소재

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월12일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `전` 및 일부 `분묘 부지`로 이용 중이며, 일부 지상위에 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 및 일부 `도로`로 이용 중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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