경매마당 경매정보 '2024타경57365'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경57365

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1

전남 무안군 삼향읍 왕산리 산 47-1

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 임야

토지 16295㎡(4929.2평)

건물 -

감정가 391,080,000원

최저가 219,005,000원

보증금 21,910,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 30일

개시결정 2024년 10월 31일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

3억9108만원

최저가 44% 

2억1900만5000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

유찰 2회분묘기지권형식적경매

유찰 2회분묘기지권형식적경매

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 임야

토지 16295㎡(4929.2평)

건물 -

감정가 391,080,000원

최저가 219,005,000원

보증금 21,910,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 30일

개시결정 2024년 10월 31일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

신청인

김OO

상대방겸소유자

장OO

상대방겸소유자

김OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

2억1900만5000원 진행

2025.08.18(10:00)

2억7375만6000원 유찰

2025.07.07(10:00)

3억9108만원 유찰

물건 비고(공고문)

일부 도로로 이용중이나 면적이 미미함 연고자 미상의 분묘 소재 분묘 주위 수목(측백, 동백나무 등)은 매각 제외

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일부 도로로 이용중이나 면적이 미미함
연고자 미상의 분묘 소재
분묘 주위 수목(측백, 동백나무 등)은 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 경계에 `도로`가 소재하며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 <남양제> 북동측 근거리에 위치하고, 본건 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 기준시점 현재 자연림 및 묘지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역,중로1류(폭 20m-25m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경57365[1]	2025. 5. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경57365[1]	2025. 5. 8.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일부 도로로 이용중이나 면적이 미미함
연고자 미상의 분묘 소재
분묘 주위 수목(측백, 동백나무 등)은 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일

부동산의 현황

- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 경계에 `도로`가 소재하며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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