'전라남도 목포시 산정동 신안비치1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경57440

전라남도 목포시 청호로 209, 101동 7층705호 (산정동,신안비치아파트)

전남 목포시 산정동 1202

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 26.76㎡(8.1평)

건물 지분 59.31㎡(17.9평)

감정가 35,000,000원

최저가 19,600,000원

보증금 1,960,000원 (10%)

청구액 220,000,000원

접수일 2024년 11월 01일

개시결정 2024년 11월 05일

감정일 2024년 11월 18일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

3500만원

최저가 44% 

1960만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 2회선순위임차인특별매각조건지분매각

유찰 2회선순위임차인특별매각조건지분매각

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 26.76㎡(8.1평)

건물 지분 59.31㎡(17.9평)

감정가 35,000,000원

최저가 19,600,000원

보증금 1,960,000원 (10%)

청구액 220,000,000원

접수일 2024년 11월 01일

개시결정 2024년 11월 05일

감정일 2024년 11월 18일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

임차인

김OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

1960만원 진행

2025.09.22(10:00)

2450만원 유찰

2025.08.11(10:00)

3500만원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 김주이는 수차례 방문에도 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김주이가 전입세대에 존재함.

기본정보

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포해양경찰서" 남동측 인근에 위치한 "신안비치아파트 제101동 제7층 제705호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제705호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

신안비치1차
시공사	신안건설	총 주차 대수	362대 (세대당0.48대)
사용승인	1991년 01월 17일(35년차)	동/세대	6동/750세대
관리실	061-277-6810	최고층	15층
면적	79㎡, 102A㎡, 102B㎡, 149㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-05 (갑44)	강제경매개시결정 (2024타경57440)	김성진	소멸
2024-11-05 (갑44)	말소기준 경매기입 등기	220,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경57440[1]	2025. 7. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경57440[1]	2025. 7. 7.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김주이 (주거임차인) 점유부분: 705호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-02-26 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일 / 2024년11월13일 / 2024년11월15일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 김주이는 수차례 방문에도 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김주이가 전입세대에 존재함.

1

소재지 전라남도 목포시 청호로 209, 101동 7층705호 (산정동,신안비치아파트)

점유인 김주이(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.02.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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