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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경57471
전라남도 목포시 마인계터로4번길 8-1 외 2개 동

전남 목포시 북교동 267

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 191.7㎡(58평)
건물 84.24㎡(25.5평)
감정가 87,721,940원
최저가 49,124,000원
보증금 4,920,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 17일
2024타경57471
2024타경57471
2024타경57471
2024타경57471
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2024타경57471
2024타경57471
2024타경57471
감정가
8772만1940원
최저가 44%
4912만4000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 2회형식적경매
유찰 2회형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 191.7㎡(58평)
건물 84.24㎡(25.5평)
감정가 87,721,940원
최저가 49,124,000원
보증금 4,920,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

신청인 주OOOOOOOOO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OO
신청인겸소유자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
4912만4000원 진행
2025.09.22(10:00)
6140만5000원 유찰
2025.08.11(10:00)
8772만1940원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각에 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물 및 수목 매각에 포함
목록 4 공부상 ‘주택’이나 현황은 ‘창고’임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ : 블록조 스레트지붕 창고)이 소재하며, 일부 지상에 위 김길임이 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재하고 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 겸 소유자 김길임을 만나 문의한 바 그 점유 및 소유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김길임이 전입세대에 존재함.
[목록2]- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 겸 소유자 김길임을 만나 문의한 바 그 점유 및 소유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김길임이 전입세대에 존재함.
[목록3]- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 겸 소유자 김길임을 만나 문의한 바 그 점유 및 소유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김길임이 전입세대에 존재함.
[목록4]- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 겸 소유자 김길임을 만나 문의한 바 그 점유 및 소유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김길임이 전입세대에 존재함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재"라이온스동산" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입은 불가능하며, 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리 완경사지의 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 1-1.5m의 콘크리트포장 계단식 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(5층(15M)이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 화단에 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건2(가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 및 몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시 및 목재 이중창임. 본건3(나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈페인팅 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 본건4(다) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈페인팅 내벽 : 몰탈페인팅 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 본건2(가) : 주택 본건3(나) : 주택 본건4(다) : 창고임. 3) 설비내역 본건2(가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 사진용지" 와 같이 제시외 창고(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 4(다)는 공부상 용도는 주택이나 현황은 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-11-06
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경57471) 		주식회사케이에스투자 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경57471[1] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경57471[1] 		2025. 6. 19.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물 및 수목 매각에 포함
목록 4 공부상 ‘주택’이나 현황은 ‘창고’임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월12일 / 2024년11월14일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ : 블록조 스레트지붕 창고)이 소재하며, 일부 지상에 위 김길임이 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재하고 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 겸 소유자 김길임을 만나 문의한 바 그 점유 및 소유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김길임이 전입세대에 존재함.
[목록2]- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 겸 소유자 김길임을 만나 문의한 바 그 점유 및 소유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김길임이 전입세대에 존재함.
[목록3]- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 겸 소유자 김길임을 만나 문의한 바 그 점유 및 소유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김길임이 전입세대에 존재함.
[목록4]- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 겸 소유자 김길임을 만나 문의한 바 그 점유 및 소유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김길임이 전입세대에 존재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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