경매마당 경매정보 '2024타경57600[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경57600[1]

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호

전남 무안군 삼향읍 남악리 2115

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6.2679㎡(1.9평)

건물 지분 28.47㎡(8.6평)

감정가 64,000,000원

최저가 35,840,000원

보증금 3,590,000원 (10%)

청구액 65,000,000원

접수일 2024년 11월 06일

개시결정 2024년 11월 13일

감정일 2024년 11월 25일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

6400만원

최저가 44% 

3584만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6.2679㎡(1.9평)

건물 지분 28.47㎡(8.6평)

감정가 64,000,000원

최저가 35,840,000원

보증금 3,590,000원 (10%)

청구액 65,000,000원

접수일 2024년 11월 06일

개시결정 2024년 11월 13일

감정일 2024년 11월 25일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

정OO

임차인

주OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

3584만원 진행

2025.09.22(10:00)

4480만원 유찰

2025.08.11(10:00)

6400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정진우:신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.21.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.21. 등기) 있음. (임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 21.6.29,
확정일자 21.6.2) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 주용우는 동인과 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내용 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음. - 위(2-1)에 등재된 윤태현은 수차례 방문에도 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 주용우가 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호	공고 2025.11.17	-
2	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 9층905호	공고 2025.11.17	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물,오피스텔 등이 주를 이루는 상업지대임. 2) 교통상황 가로망이 정비된 남악신도시지구로서 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 본건1 기호(가), 본건2 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 중 710호, 905호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 본건1 기호(가) : 오피스텔임. 본건2 기호(나) : 오피스텔임. 5) 설비내역 급,배수설비, 위생설비, 주차설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 오피스텔 부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013.12.1), 도시계획구역(남악신도시)지구단위계획구역(2022.09.01)(남악지구) 광로2류(폭 50m-70m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 택지개발지구(2020.08.19))<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 75,090,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-08	소유자	강승현 (소유자)
2019-10-08	단독소유	-
2023-07-21 (을3)	임차권설정	정진우	인수
2023-07-21 (을3)	-	65,000,000원	인수
2024-04-19 (갑8)	압류	목포세무서장	소멸
2024-04-19 (갑8)	말소기준 등기	-	소멸
2024-05-13 (갑9)	가압류	목포원예농업협동조합	소멸
2024-05-13 (갑9)	-	10,098,203원	소멸
2024-11-14 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경57600)	정진우	소멸
2024-11-14 (갑10)	경매기입 등기	65,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경57600[1]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경57600[1]	2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정진우:신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.21.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.21. 등기) 있음. (임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 21.6.29,
확정일자 21.6.2) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정진우 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 710호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2021-06-29 확정: 2021-06-02 배당: 2024.12.4.	-
주용우 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 710호 전부	보증: 5,000,000 차임: 300,000	전입: - 확정: - 배당: 2024.11.29.	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월15일 / 2024년11월21일 / 2024년11월27일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 주용우는 동인과 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내용 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음. - 위(2-1)에 등재된 윤태현은 수차례 방문에도 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 주용우가 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1

소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호

점유인 주용우(임차인)

점유부분 710호(주거)

점유기간 2024.07.14~2024.12.13

보증금/차임 5,000,000/300,000

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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