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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경57761
전라남도 무안군 운남면 동암리 980 외 6 필지

전남 무안군 운남면 동암리 980

주소복사
경매구분 강제경매
용도 도로
토지 4583㎡(1386.4평)
건물 -
감정가 23,617,000원
최저가 13,226,000원
보증금 1,330,000원 (10%)
청구액 50,676,960원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
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2024타경57761
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2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
2024타경57761
감정가
2361만7000원
최저가 44%
1322만6000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 2회맹지농지취득자격증명지분매각특별매각조건
유찰 2회맹지농지취득자격증명지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 도로
토지 4583㎡(1386.4평)
건물 -
감정가 23,617,000원
최저가 13,226,000원
보증금 1,330,000원 (10%)
청구액 50,676,960원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 나OOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 나OOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
1322만6000원 진행
2025.09.22(10:00)
1653만2000원 유찰
2025.08.11(10:00)
2361만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 2 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중 목록 3 공부상 ‘임야’이나 현황은 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중이며 일부는 ‘포락지’임 목록 4 공부상 ‘답’이나 현황은 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중 목록 2,4,6,7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 2,3,6 맹지 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1 공부상 ‘도로’이나 현황은 ‘도로 및 구거’로 이용 중
목록 2 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중
목록 3 공부상 ‘임야’이나 현황은 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중이며 일부는 ‘포락지’임
목록 4 공부상 ‘답’이나 현황은 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중
목록 2,4,6,7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
목록 2,3,6 맹지
지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `도로` 및 `구거`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 결과 타 지번과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중이며 일부는 `포락지`임. - 본건 기호(4) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 `도로`임. - 본건 기호(6) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 `답`으로 이용 중임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 동암리에 산재하여 위치하며 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2) 교통상황 본건 기호4),7)은 도로에 접하여 경작여건 무난하나 기호2),3),6)은 맹지로서 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호1),5) 부정형 도로부지임. 기호2) 부정형 완경사 전으로 인접지와 일단으로 이용중임. 기호3) 장방형 완경사 전으로 인접지와 일단으로 이용중임. 기호4) 부정형 평탄한 전으로 인접지와 일단으로 이용중임. 기호6) 부정형 완경사 전으로 이용중임. 기호7) 사다리형 평탄한 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1), 5) 도로부지임. 기호2),3),6) 지적상 맹지이며, 기호6)은 인접지상에 개설된 농로를 통해 접근함. 기호4) 서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호7) 서측으로 노폭 약 3미터의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4-6) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호7) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호3) 공부상 지목은 임야이나 현황 전임. 기호4) 공부상 지목은 답이나 현황 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접지와 경계(기호1-5) 및 해안포락여부(기호3)가 불분명한 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 21,300,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-11-06
(갑2) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 21,303,762원
2024-11-13
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경57761) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 50,676,960원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경57761[1] 2025. 6. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경57761[1] 		2025. 6. 27.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1 공부상 ‘도로’이나 현황은 ‘도로 및 구거’로 이용 중
목록 2 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중
목록 3 공부상 ‘임야’이나 현황은 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중이며 일부는 ‘포락지’임
목록 4 공부상 ‘답’이나 현황은 타 지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중
목록 2,4,6,7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
목록 2,3,6 맹지
지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월19일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `도로` 및 `구거`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 결과 타 지번과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중이며 일부는 `포락지`임. - 본건 기호(4) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 `도로`임. - 본건 기호(6) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 `답`으로 이용 중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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