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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경57808
전라남도 영암군 미암면 미암리 36

전남 영암군 미암면 미암리 36

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1848㎡(559평)
건물 -
감정가 9,856,000원
최저가 6,899,000원
보증금 690,000원 (10%)
청구액 238,008,031원
접수일 2024년 11월 13일
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경57808
2024타경57808
2024타경57808
2024타경57808
2024타경57808
2024타경57808
2024타경57808
감정가
985만6000원
최저가 30%
689만9000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명지분매각
유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명지분매각
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1848㎡(559평)
건물 -
감정가 9,856,000원
최저가 6,899,000원
보증금 690,000원 (10%)
청구액 238,008,031원
접수일 2024년 11월 13일
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 위OO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 장OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 나OOOO
압류권자 근OOOOO
공유자 최OO
공유자 최OO
교부권자 순OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
689만9000원 진행
2025.08.18(10:00)
985만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 소재지는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로(농로)`가 지적경계에 걸려있음. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 미암면 미암리 소재“미암저수지”남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지가 주로 소재하는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 답, 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측, 북동측, 남동측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로에 접하며, 일부 도로는 본건을 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 50,720,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1996-06-19
(갑2) 		압류 나주세무서부동산등기법제177조의6제1항의규정에의하여1번내지2번등기를2001년05월25일전산이기 소멸
말소기준 등기 -
2003-06-17
(갑4) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 50,721,870원
2004-07-03
(갑6) 		압류 근로복지공단 소멸
- -
2024-11-18
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경57808) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 238,008,031원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경57808[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경57808[1] 		2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월22일

부동산의 현황

- 본건 목적물 소재지는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로(농로)`가 지적경계에 걸려있음. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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