경매마당 경매정보 '2024타경57815[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경57815[1]

전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 외 6 필지

전남 영암군 시종면 구산리 392-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 1762㎡(533.01평)

건물 -

감정가 17,210,910원

최저가 7,710,000원

보증금 771,000원 (10%)

청구액 34,679,218원

개시결정 2024년 11월 18일

감정일 2024년 12월 18일

배당종기 2025년 02월 18일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

1721만910원

최저가 55% 

771만원

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-97일

유찰 3회농지취득자격증명지분매각분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 1762㎡(533.01평)

건물 -

감정가 17,210,910원

최저가 7,710,000원

보증금 771,000원 (10%)

청구액 34,679,218원

개시결정 2024년 11월 18일

감정일 2024년 12월 18일

배당종기 2025년 02월 18일

매각일 2026년 04월 20일

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-97일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

장OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.20(10:00)

771만원 진행

2026.01.12(10:00)

963만8000원 유찰

2025.12.01(10:00)

1204만8000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

지상권(매각 명세서)

목록4에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한)목록2. 일부 농로.목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외.목록3,5. 하천으로 이용 중.목록7. 현황상 전 및 일부 구거.목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `구거`가 소재하나 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 일부 지상은 타 지번(영암군 시종면 구산리 340-25, 영암군 시종면 구산리 산23-3)이 일단지로 하여 이용 중인 `전`의 일부분에 지적경계가 걸려있는 것으로 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1),(5) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2)-(4),(6)-(8)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(3),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 하천으로 이용 중입니다. 기호(6),(7)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1),(5)은 맹지입니다. 기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(6)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(7)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(8)은 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(5),(8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(6),(7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(4) 지상에 연고 미상의 분묘 2기 및 수목이 소재합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 158,250,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-03-17 (갑2)	가압류	OOOO	소멸
1999-03-17 (갑2)	말소기준 등기	10,830,000원	소멸
2002-10-18 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2002-10-18 (갑3)	-	10,850,639원	소멸
2003-11-20 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2003-11-20 (갑4)	-	136,571,495원	소멸
2024-11-18 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경57815)	OOOO	소멸
2024-11-18 (갑6)	경매기입 등기	34,679,218원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경57815[1]	2025. 9. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경57815[1]	2025. 9. 25.

지상권(매각 명세서)

목록4에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한)목록2. 일부 농로.목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외.목록3,5. 하천으로 이용 중.목록7. 현황상 전 및 일부 구거.목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월22일 / 2024년11월29일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.