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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경58085
전라남도 목포시 장미로 79

전남 목포시 옥암동 997-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 400.5㎡(121.2평)
건물 1903.14㎡(575.7평)
감정가 1,874,449,590원
최저가 1,312,115,000원
보증금 131,220,000원 (10%)
청구액 1,327,342,261원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경58085
2024타경58085
2024타경58085
2024타경58085
2024타경58085
2024타경58085
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2024타경58085
2024타경58085
2024타경58085
2024타경58085
2024타경58085
2024타경58085
감정가
18억7444만9590원
최저가 30%
13억1211만5000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 400.5㎡(121.2평)
건물 1903.14㎡(575.7평)
감정가 1,874,449,590원
최저가 1,312,115,000원
보증금 131,220,000원 (10%)
청구액 1,327,342,261원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 남OOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 광OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
13억1211만5000원 진행
2025.09.22(10:00)
18억7444만9590원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 옥상 소재 제시외 통신기지국은 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함옥상 소재 제시외 통신기지국은 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상 위에 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ- 경량철골조 판넬지붕 창고, ㄴ-시멘트블록 및 판넬조 판넬지붕 가추, ㄷ-시멘트블록 및 판넬조 판넬지붕 가추 등)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 옥상에 제시외 통신기지국이 설치되어 있음. - 위 등재된 김혜련은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 채무자 겸 소유자와 전화 연락이 닿아 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 김혜련이 등재되어 있고 거주하지 않고 전혀 알지 못한다고 채무자 겸 소유자가 답변함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "부영2차아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 20M 보행자 전용도로 및 북서측으로 노폭 약 10M 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 인조석물갈기, 강화마루, 타일붙임 등 창호 : PVC새시창임. 제시외건물㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : PVC새시창임. 2) 이용상태 일련번호 가) : 숙박시설(엠보스모텔)로서, 지하1층 보일러실, 1층 주차장 및 로비, 2층-7층 객실로 이용중임. 제시외건물㉠ : 다용도실로 이용중임. 3) 설비내역 건물 전층 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 숙박시설 부분은 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,566,860,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-05
 소유자 정병수 (소유자)
단독소유 -
2021-02-04
(을6) 		근저당권설정 남광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,560,000,000원
2024-12-06
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경58085) 		남광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,327,342,261원
2025-01-02
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 6,861,104원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경58085[1] 2025. 8. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경58085[1] 		2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함옥상 소재 제시외 통신기지국은 매각에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김혜련
(미거주 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-03-26
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일 / 2024년12월18일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상 위에 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ- 경량철골조 판넬지붕 창고, ㄴ-시멘트블록 및 판넬조 판넬지붕 가추, ㄷ-시멘트블록 및 판넬조 판넬지붕 가추 등)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 옥상에 제시외 통신기지국이 설치되어 있음. - 위 등재된 김혜련은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 채무자 겸 소유자와 전화 연락이 닿아 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 김혜련이 등재되어 있고 거주하지 않고 전혀 알지 못한다고 채무자 겸 소유자가 답변함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

1
소재지 전라남도 목포시 장미로 79
점유인 김혜련(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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