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광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경58122

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 488

전남 영암군 삼호읍 난전리 488

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 635㎡(192.1평)

건물 -

감정가 39,370,000원

최저가 27,559,000원

보증금 2,760,000원 (10%)

청구액 47,957,279원

접수일 2024년 12월 02일

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 16일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

3937만원

최저가 30% 

2755만9000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 1회맹지농지취득자격증명

유찰 1회맹지농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 635㎡(192.1평)

건물 -

감정가 39,370,000원

최저가 27,559,000원

보증금 2,760,000원 (10%)

청구액 47,957,279원

접수일 2024년 12월 02일

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 16일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

차OO

채권자

전OOOOOOO

근저당권자

목OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

2755만9000원 진행

2025.09.22(10:00)

3937만원 유찰

물건 비고(공고문)

지적도상 맹지 지상 소재 관정 및 제시외 수목(무화과 나무)은 매각에서 제외 지상에 전봇대, 물탱크 소재하나 지적경계는 불분명함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 ‘전’이나 현황 ‘과수원’임지적도상 맹지지상 소재 관정 및 제시외 수목(무화과 나무)은 매각에서 제외지상에 전봇대, 물탱크 소재하나 지적경계는 불분명함농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 관정)이 소재하며, 일부 지지상에 `전봇대`, `물탱크`가 소재하나 `관정`,`전봇대`,`물탱크`의 지적경계가 애매하여 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료되며 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 본건 목적물 지상에는 식재자 미상의 `수목(무화과 나무)`이 수그루 소재하며 `과수원` 용도의 `전`으로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하였음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "난대마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 이용사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 과수원(무화과나무 식재)임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황은 비포장 진입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목(무화과나무)이 식재됨. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원(무화과나무 식재)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 51,130,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-03-05	소유자	차순임 (소유자)
2014-03-05	단독소유	-
2015-02-11 (을5)	근저당권설정	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2015-02-11 (을5)	말소기준 등기	26,000,000원	소멸
2015-02-13 (을8)	지상권설정	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2015-02-13 (을8)	-	목 적 견고한 건물 또는 기타 공작물이나 수목을 소유	소멸
2017-08-22 (갑5)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2017-08-22 (갑5)	-	25,134,043원	소멸
2024-12-03 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경58122)	전남신용보증재단	소멸
2024-12-03 (갑10)	경매기입 등기	47,957,279원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경58122[1]	2025. 8. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경58122[1]	2025. 8. 7.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 ‘전’이나 현황 ‘과수원’임지적도상 맹지지상 소재 관정 및 제시외 수목(무화과 나무)은 매각에서 제외지상에 전봇대, 물탱크 소재하나 지적경계는 불분명함농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월09일

부동산의 현황

- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 관정)이 소재하며, 일부 지지상에 `전봇대`, `물탱크`가 소재하나 `관정`,`전봇대`,`물탱크`의 지적경계가 애매하여 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료되며 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 본건 목적물 지상에는 식재자 미상의 `수목(무화과 나무)`이 수그루 소재하며 `과수원` 용도의 `전`으로 이용 중임.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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