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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경58214
전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7

전남 목포시 옥암동 1218-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 229.5㎡(69.4평)
건물 305.22㎡(92.3평)
감정가 672,385,700원
최저가 470,670,000원
보증금 47,070,000원 (10%)
청구액 97,646,013원
접수일 2024년 12월 05일
개시결정 2024년 12월 10일
감정일 2024년 12월 20일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
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2024타경58214
2024타경58214
2024타경58214
감정가
6억7238만5700원
최저가 30%
4억7067만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 229.5㎡(69.4평)
건물 305.22㎡(92.3평)
감정가 672,385,700원
최저가 470,670,000원
보증금 47,070,000원 (10%)
청구액 97,646,013원
접수일 2024년 12월 05일
개시결정 2024년 12월 10일
감정일 2024년 12월 20일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOO
채무자 이OO
임차권자 유OO
임차권자 장OO
교부권자 목OO
전세권자 해OOOOO
전세권자 전OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOOO
임차인 백OO
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 오OO
임차인 황OO
임차인 서OO
임차인 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
4억7067만원 진행
2025.09.22(10:00)
6억7238만5700원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상위에 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-샤시조 판넬지붕 보일러실 등, ㄴ- 샷시조 판넬지붕 주택일부 등)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(2) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 위 등재된 박경양, 서미경, 황은미는 제출한 임대차계약서 내용 및 답변한 내용을 토대로 작성함. - 위 등재된 오민교, 유시형, 김희선, 백종현, 장은지는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함. - 전입세대 확인서에 등재된 박승언은 임차인 서미경의 배우자로 확인되어 제외함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 301호 임차인(서미경)만나 그 점유를 확인하였고, 202호 임차인(박경양), 303호 임차인(황은미)은 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인하였고, 나머지 세대는 `폐문부재`하여 점유관계를 파악하지 못함.
- 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인(서미경의 배우자 박승언, 황은미) 이외 전입사유 미상의 전입세대가 등재됨.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원목포지원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 상가 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(단독5), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 2) 이용상태 단독주택으로서, 1층 : 단독주택(다중주택), 2층 : 단독주택(다중주택), 3층 : 단독주택(다중주택, 다가구주택)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 철골구조 판넬지붕 [일련번호 2-가) 3층 소재], 차양, 약 4.0㎡, 제시외건물 ㄴ) : 철골구조 판넬지붕 [일련번호 2-가) 3층 소재], 차양 및 보일러실, 약 4.3㎡, 제시외건물 ㄷ) : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 [일련번호 2-가) 4층 소재], 다락, 약 48.1㎡, 제시외건물 ㄹ) : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 [일련번호 2-가) 4층 소재], 다락, 약 37.9㎡임. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 408,880,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-17
 소유자 박정자 (소유자)
단독소유 -
2013-01-17
(을1) 		근저당권설정 목포원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 168,000,000원
2020-02-05
(을5) 		전세권설정 전국화물자동차운송사업연합회 소멸
- 40,000,000원
2022-12-22
(을7) 		임차권설정 장환영 소멸
- 35,000,000원
2023-06-09
(을8) 		전세권설정 해양환경공단 소멸
- 35,000,000원
2023-07-24
(을9) 		임차권설정 유시형 소멸
- 35,000,000원
2024-08-20
(을10) 		근저당권설정 주식회사서원농축산 소멸
- 95,889,510원
2024-12-10
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경58214) 		주식회사서원농축산 소멸
경매기입 등기 97,646,013원
2025-04-21
(갑9) 		압류 목포시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경58214[1] 2025. 8. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경58214[1] 		2025. 8. 8.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김희선
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2024-03-15
확정: 2024-03-15
배당: 2024.12.23. 		-
박경양
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2024-02-13
확정: 2022-05-10
배당: 2024.12.24. 		-
백종현
(미상 임차인)
점유부분:
203호
보증:
2,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-02-13
확정: 2023-02-20
배당: 2024.12.26. 		-
서미경
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-25
확정: 2022-01-21
배당: 2024.12.26. 		-
[현황조사]
 오민교
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-10-23
확정: -
배당: - 		-
유시형
(기타 임차권자)
점유부분:
105호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-23
확정: 2021-02-23
배당: - 		-
[현황조사]
 장은지
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-05-02
확정: -
배당: - 		-
장환영
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-31
확정: 2020-08-31
배당: - 		-
전국화물자동차운송사업연합회
(조사된 내용없음 전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
103호
보증:
40,000,000
차임:
- 		사업: 2020-02-05
확정: 2020-02-05
배당: 2025.2.10. 		-
해양환경공단
(주거 전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2023-06-09
확정: 2023-06-09
배당: 2025.1.17. 		-
황은미
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
20,000,000
차임:
100,000 		전입: 2020-02-28
확정: 2020-02-28
배당: 2024.12.23. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일 / 2024년12월20일 / 2024년12월26일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상위에 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-샤시조 판넬지붕 보일러실 등, ㄴ- 샷시조 판넬지붕 주택일부 등)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(2) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 위 등재된 박경양, 서미경, 황은미는 제출한 임대차계약서 내용 및 답변한 내용을 토대로 작성함. - 위 등재된 오민교, 유시형, 김희선, 백종현, 장은지는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함. - 전입세대 확인서에 등재된 박승언은 임차인 서미경의 배우자로 확인되어 제외함.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 301호 임차인(서미경)만나 그 점유를 확인하였고, 202호 임차인(박경양), 303호 임차인(황은미)은 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인하였고, 나머지 세대는 `폐문부재`하여 점유관계를 파악하지 못함.
- 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인(서미경의 배우자 박승언, 황은미) 이외 전입사유 미상의 전입세대가 등재됨.

1
소재지 전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7
점유인 박경양(임차인)
점유부분 별첨 현황도면 202호(주거)
점유기간 2022.05.09.- 현재까지
보증금/차임 35,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/2022.05.10
2
소재지 전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7
점유인 서미경(임차인)
점유부분 별첨 현황도면 301호)(주거)
점유기간 2022.02.19.- 현재까지
보증금/차임 80,000,000/미상
전입/확정일자 2022.02.25/2022.01.21
3
소재지 전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7
점유인 황은미(임차인)
점유부분 별첨 현황도면 303호)(주거)
점유기간 2020.02.28.- 2026.08.16
보증금/차임 20,000,000/100,000
전입/확정일자 2020.02.28/2024.08.16
4
소재지 전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7
점유인 오민교(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.10.23/미상
5
소재지 전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7
점유인 유시형(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.23/미상
6
소재지 전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7
점유인 김희선(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.15/미상
7
소재지 전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7
점유인 백종현(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.13/미상
8
소재지 전라남도 목포시 후광대로143번안길 22-7
점유인 장은지(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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