경매마당 경매정보 '2024타경58337[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경58337[2]

전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125

전남 신안군 흑산면 다물도리 125

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경매구분 강제경매

용도 전

토지 810㎡(245평)

건물 -

감정가 3,240,000원

최저가 2,268,000원

보증금 230,000원 (10%)

청구액 10,000,000원

접수일 2024년 12월 12일

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

324만원

최저가 30% 

226만8000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

유찰 1회농지취득자격증명맹지

유찰 1회농지취득자격증명맹지

경매구분 강제경매

용도 전

토지 810㎡(245평)

건물 -

감정가 3,240,000원

최저가 2,268,000원

보증금 230,000원 (10%)

청구액 10,000,000원

접수일 2024년 12월 12일

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OO

채권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

226만8000원 진행

2025.08.18(10:00)

324만원 유찰

물건 비고(공고문)

맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

물건 비고(매각 명세서)

맹지농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 신안군에서 시설한 가로수길(도로),가로수가 설치 및 식재되어 있으며, 일부 지상위에 작물이 재배중인 것으로 외관상 확인되어 신안군(옥도담당) 관계자에게 문의한 바 신안군에서 정원조성사업으로 인해 소유자의 별도의 임차계약 없이 작약을 식재하여 관리중임을 확인하였음.(본건 목적물을 출입하기 위해 별도의 사선을 이용하여 출입하였음) ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 신안군 하의면 옥도리 613	매각 2025.08.18	바로가기
2 본건	전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125	공고 2025.10.13	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 옥도리 소재 "옥도마을" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 해안 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 대상물건은 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 소재 "다물도마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 농경지대로, 대상토지까지 가시덤불이 우거져 있어 접근이 어려워 주위환경은 보통이하임. 2) 교통상황 일련번호 1) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 일련번호 2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 도서지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 서측으로 신안군에서 개설한 노폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 1) 지상에는 신안군에서 "가고싶은 섬" 조성을 위하여 식재한 것으로 탐문조사 되는 작약이 식재되어 있으며, 서측으로는 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장 가로수길이 조성 되어 있고, 대상토지상에는 신안군에서 식재한 것으로 탐문조사되는 가로수(가시나무 약 5주 )가 소재함. - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 138,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-01-26	소유자	주충헌 (소유자)
2015-01-26	단독소유	-
2019-07-18 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-07-18 (갑5)	말소기준 등기	138,402,370원	소멸
2024-08-05 (갑6)	압류	서울특별시은평구	소멸
2024-08-05 (갑6)	-	-	소멸
2024-12-13 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경58337)	주식회사케이알앤씨	소멸
2024-12-13 (갑7)	경매기입 등기	10,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경58337[2]	2025. 7. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경58337[2]	2025. 7. 30.

물건 비고(매각 명세서)

맹지농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일 / 2024년12월24일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 신안군에서 시설한 가로수길(도로),가로수가 설치 및 식재되어 있으며, 일부 지상위에 작물이 재배중인 것으로 외관상 확인되어 신안군(옥도담당) 관계자에게 문의한 바 신안군에서 정원조성사업으로 인해 소유자의 별도의 임차계약 없이 작약을 식재하여 관리중임을 확인하였음.(본건 목적물을 출입하기 위해 별도의 사선을 이용하여 출입하였음) ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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