경매마당 경매정보 '2024타경58351'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경58351

전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 외 1 필지

전남 신안군 흑산면 태도리 산 173

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 757㎡(228.99평)

건물 -

감정가 17,411,000원

최저가 7,800,000원

보증금 780,000원 (10%)

청구액 66,657,534원

개시결정 2024년 12월 19일

감정일 2025년 01월 06일

배당종기 2025년 03월 24일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

1741만1000원

최저가 55% 

780만원

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-97일

유찰 3회농지취득자격증명법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 757㎡(228.99평)

건물 -

감정가 17,411,000원

최저가 7,800,000원

보증금 780,000원 (10%)

청구액 66,657,534원

개시결정 2024년 12월 19일

감정일 2025년 01월 06일

배당종기 2025년 03월 24일

매각일 2026년 04월 20일

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-97일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

김OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.20(10:00)

780만원 진행

2026.01.12(10:00)

975만원 유찰

2025.12.01(10:00)

1218만8000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 현황: 건부지 및 일부 도로. 지상에 매각에서 제외된 건축 중인 주택 소재. 목록 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음, 면적 549㎡ 중 215㎡에 대해 농지전용허가 있음(신청인: 조대길, 허가일:2022. 5. 10.)(2025.8.13.자 흑산면 사실조회회신서 참조)

지상권(매각 명세서)

지상에 소재한 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 현황: 건부지 및 일부 도로.지상에 매각에서 제외된 건축 중인 주택 소재. 목록 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음, 면적 549㎡ 중 215㎡에 대해 농지전용허가 있음(신청인: 조대길, 허가일:2022. 5. 10.)(2025.8.13.자 흑산면 사실조회회신서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1,2) 양지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철골조 슬래브지붕 단층 단독주택)이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 본건(기호1,2) 지상위에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 완성되지 않고 건축중에 있는 상태이며, 건축물대장 등재여부를 확인한 바 미등재되어 있는 건물이며, 신안군청에 허가문의한 바 소유자로 추정되는 이가 2022년도에 허가신청을 한 상태라고 함을 확인하였음. ▷ 본건(기호1,2) 공부상 `대지`,`전` 이나 현황결과 건축중인 건물부지로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 흑산면 태도리 소재 "중태도" 내에 위치하며 본건 주위는 단독주택 및 임야지대의 해안 취락지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 일반적인 교통이용상황 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 일단의 부정형 급경사지로서 단독주택 허가지(건축 중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(1,2) 토지는 공부상 지목이"대, 전"으로 등재되어 있으나, 현황 단독주택 허가지(건축중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 일련번호(2) 토지는 지목이 "전"이나 현황 단독주택 허가지로서 건축중인 단독주택은 일련번호(1) 및 인접필지(태도리 산175, 산178)에 중첩하여 소재하는 것으로 조사됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 53,960,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-06-25	소유자	OOOO
2008-06-25	단독소유	-
2023-09-14 (갑2)	가압류	OOOO	소멸
2023-09-14 (갑2)	말소기준 등기	53,961,748원	소멸
2024-12-19 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경58351)	OOOO	소멸
2024-12-19 (갑3)	경매기입 등기	66,657,534원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경58351[1]	2025. 9. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경58351[1]	2025. 9. 10.

지상권(매각 명세서)

지상에 소재한 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 현황: 건부지 및 일부 도로.지상에 매각에서 제외된 건축 중인 주택 소재. 목록 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음, 면적 549㎡ 중 215㎡에 대해 농지전용허가 있음(신청인: 조대길, 허가일:2022. 5. 10.)(2025.8.13.자 흑산면 사실조회회신서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월27일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.