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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경58368[3]

전라남도 신안군 자은면 유천리 745

전남 신안군 자은면 유천리 745

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2094㎡(633.4평)

건물 -

감정가 52,350,000원

최저가 36,645,000원

보증금 3,670,000원 (10%)

청구액 224,234,583원

접수일 2024년 12월 13일

개시결정 2024년 12월 16일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

5235만원

최저가 30% 

3664만5000원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2094㎡(633.4평)

건물 -

감정가 52,350,000원

최저가 36,645,000원

보증금 3,670,000원 (10%)

청구액 224,234,583원

접수일 2024년 12월 13일

개시결정 2024년 12월 16일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

목OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

3664만5000원 진행

2025.09.01(10:00)

5235만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 `아로니아나무` 수그루가 식재되어 있어 소유자에게 문의한 바 자신이 식재하였으나 현재는 관리하지 않고 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 비닐하우스(ㄱ),제시외(ㄴ:철파이프조 대나무위 천막지붕 세탁실,ㄷ:이동식 저온창고) 및 수목이 수그루가 식재되어 있어 소유자 김상택에게 문의한 바 비닐하우스 및 수목은 자신이 토지를 매수할때부터 시설 및 식재되어 있는 상태로 인수하였다고 하며, 제시외(ㄴ,ㄷ)은 인근에 거주하는 이재인이 설치 및 적치하고 있다고 함을 확인하였으나 제시외(ㄴ,ㄷ)이 본건 지상위에 걸쳐 소재하는지 여부는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 `전`이나 현황결과 휴경지 상태이고, 일부는 `도로`로 이용중임. ▷ 위 임대차관계조사서의 이재인은 현장에서 만나지 못하였으나 일부 지상위에 소재한 제시외(ㄱ,ㄴ,ㄷ)를 점유하고 있어 점유한 내용을 토대로 작성하였음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 신안군 자은면 고장리 220	공고 2025.10.27	바로가기
2	전라남도 신안군 자은면 유천리 714	공고 2025.10.27	바로가기
3 본건	전라남도 신안군 자은면 유천리 745	공고 2025.10.27	-

부동산

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 고장리 소재 "고장저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2,3) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 유천리 소재 "욕지마을" 북측 인근(일련 번호 2) 및 북동측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 서측에서 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함. 일련번호 3) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지 법> 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2) 토지의 북측부분 지상에 별지 "지적개황도" 및" 사진용지"에서와 같이 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. * 기호 ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 약 50㎡ 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 1) 지상 일부에 별지 "사진용지"에서와 같이 베리류 수목(아로니아)이 소재하며, 장기간 관리가 안된 상태로 경제적가치가 없어 평가에서 제외함. - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-15	소유자	김상택 (소유자)
2016-07-15	단독소유	-
2016-07-15 (을4)	근저당권설정	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2016-07-15 (을4)	말소기준 등기	312,000,000원	소멸
2024-02-27 (을4-1)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2024-02-27 (을4-1)	-	-	소멸
2016-07-15 (을5)	지상권설정	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2016-07-15 (을5)	-	목 적 견고한 건물 또는 기타 공작물이나 수목을 소유	소멸
2024-12-16 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경58368)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관전남지역보증센터)	소멸
2024-12-16 (갑5)	경매기입 등기	224,234,583원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경58368[3]	2025. 7. 31.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경58368[3]	2025. 7. 31.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 `아로니아나무` 수그루가 식재되어 있어 소유자에게 문의한 바 자신이 식재하였으나 현재는 관리하지 않고 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 비닐하우스(ㄱ),제시외(ㄴ:철파이프조 대나무위 천막지붕 세탁실,ㄷ:이동식 저온창고) 및 수목이 수그루가 식재되어 있어 소유자 김상택에게 문의한 바 비닐하우스 및 수목은 자신이 토지를 매수할때부터 시설 및 식재되어 있는 상태로 인수하였다고 하며, 제시외(ㄴ,ㄷ)은 인근에 거주하는 이재인이 설치 및 적치하고 있다고 함을 확인하였으나 제시외(ㄴ,ㄷ)이 본건 지상위에 걸쳐 소재하는지 여부는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 `전`이나 현황결과 휴경지 상태이고, 일부는 `도로`로 이용중임. ▷ 위 임대차관계조사서의 이재인은 현장에서 만나지 못하였으나 일부 지상위에 소재한 제시외(ㄱ,ㄴ,ㄷ)를 점유하고 있어 점유한 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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