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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경58443

전라남도 영암군 삼호읍 대불로 96-14

전남 영암군 삼호읍 삼포리 1014-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 1417㎡(428.6평)

건물 654.3㎡(197.9평)

감정가 1,044,923,200원

최저가 731,446,000원

보증금 73,150,000원 (10%)

청구액 307,919,637원

접수일 2024년 12월 18일

개시결정 2024년 12월 18일

감정일 2024년 12월 30일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

10억4492만3200원

최저가 30% 

7억3144만6000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 1417㎡(428.6평)

건물 654.3㎡(197.9평)

감정가 1,044,923,200원

최저가 731,446,000원

보증금 73,150,000원 (10%)

청구액 307,919,637원

접수일 2024년 12월 18일

개시결정 2024년 12월 18일

감정일 2024년 12월 30일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

중OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

7억3144만6000원 진행

2025.08.18(10:00)

10억4492만3200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시 외 수목 매각 포함 제시 외 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각제시 외 수목 매각 포함제시 외 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계] - 본건 기호(2) 목적물 소재지는 `별하람` 상호의 3층 다세대빌라가 소재하며 1층 `101호,102호,103호,104호,105호,106호,107호`, 2층 `201호,202호,203호,204호,205호,206호,207호`, 3층 `301호,302호,303호,304호,305호`의 층별 호실이 소재하며, 1층에 공용으로 사용되는 `다용도실`이 소재함. - 2층 `206호`의 거주자 압두자리(우즈베키스탄 국적)를 만나 문의한 바 본인이 거주하고 있다는 사항으로 그 점유를 주장하였으며, 3층 `303호`의 거주자 반이폰(태국 국적), `304호`의 거주자 틴나껀(태국 국적)을 만나 문의한 바 동인들이 각각 거주하고 있다는 사항으로 그 점유를 주장하였으며, `301호`에 타국적의 거주자가 산다고 주장하여 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 `104호`의 거주자 임채연이 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 `207호`의 거주자 최섭균이 임차인으로 그 점유를 주장하였고, 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 `305호`의 거주자 이현에게 문의한 바 동인은 채무자 법인 `유한회사 하람기업`과 305호를 포함한 총 17개의 호실을 임대차계약하였으며 위 임채연, 최섭균이 점유하고 있는 104호, 207호 호실을 제외한 나머지 17개의 호실의 임차인으로 그 점유를 주장하였으나, 위 `206호,303호,304호`의 외국인 거주자들은 동인이 세를 내주어 전대차관계로 보증금 1백만원, 월세 35만원으로 거주하고 있다 주장하였으며, 다른 호실들의 전대차관계 거주자에 대해 문의하였으나 기억이 나지 않고 당사자간에 임대차계약서를 작성한 것에 대한 여부가 기억이 나지 않는다고 주장, 정확한 정보를 알 수가 없다고 답변하여 그 외에 전대차관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 본건 기호(1) 목적물의 지번에는 이현, 박태욱, 한상호, 장대훈, 최섭균, 김재성, 김채연이 전입세대에 존재하며, 각 호실 부분에 대한 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 `101호,102호,103호,104호,105호,107호,202호,204호,205호,206호,302호,303호,304호`에는 전입세대가 존재하지 않으며, `106호` 김재성, `201호` 박태욱, `203호` 장대훈, `207호` 최섭균, `301호` 한상호, `305호` 이현이 전입세대에 존재함. [부동산의 현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며, 목적물(가) 지상은 `주택건부지`로 이용 중이며 일부 지상은 `주차장` 부지로 이용 중이고, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하였으며, `주차장`부지 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 수동 소재하나 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위(2-1,2-2,2-3,2-4)에 등재된 김채연, 최섭균, 이현은 각각 동인들과 전언상으로 답변한 내용 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였으며 위(2-4)에 등재된 이현은 별첨 인증서를 첨부하여 확인한 바 동인의 주장으로는 채무자 법인 유한회사 하람기업과 위에 등재된 16개의 호실 전체에 대한 임대차계약서라 주장하며 제출하였음. - 위(2-5,2-6,2-7,2-8)에 등재된 김재성, 박태욱, 장대훈, 한상호는 수차례 방문에도 동인들을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(2-9,2-10,2-11)에 등재된 압두자리(우즈베키스탄 국적), 반이폰(태국 국적), 틴나껀(태국 국적)은 동인들을 만나 답변한 내용을 토대로 작성하였으며, 위 호실들은 위(2-4)에 등재된 이현이 최초 임차인으로 그 점유를 주장하였으나 현황상 실 거주자는 위에 등재된 외국인들이며, 각각 거주자들에게 임대차계약서, 국내거소사실증명서를 제출하라 고지하였으나 우리 사무소에 제출하지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 토지에 관한 그 점유자 및 소유자, 임대차관계인을 만나지 못하여 그 점유관계 및 소유관계, 임대차관계에 대해서는 확인하지 못하였음.
[목록2]- 아래 부동산의 현황을 참고 바람.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,239,350,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-21	소유자	유한회사하람기업 (소유자)
2018-08-21	단독소유	-
2019-01-25 (을11)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2019-01-25 (을11)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2019-05-29 (갑4)	가압류	유한회사성보이엔지	소멸
2019-05-29 (갑4)	-	440,000,000원	소멸
2021-02-25 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-02-25 (갑6)	-	-	소멸
2022-03-18 (갑7)	압류	영암군	소멸
2022-03-18 (갑7)	-	-	소멸
2022-03-30 (갑8)	압류	목포세무서장	소멸
2022-03-30 (갑8)	-	-	소멸
2022-09-20 (갑9)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-09-20 (갑9)	-	267,750,000원	소멸
2024-06-12 (갑11)	가압류	주식회사신원산업공구마트	소멸
2024-06-12 (갑11)	-	117,723,043원	소멸
2024-09-09 (갑12)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2024-09-09 (갑12)	-	53,889,871원	소멸
2024-12-18 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경58443)	중소기업은행	소멸
2024-12-18 (갑13)	경매기입 등기	307,919,637원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인