'전라남도 목포시 연산동 신안(5,6동)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경58467

전라남도 목포시 행하길 8, 6동 2층10호 (연산동,신안아파트)

전남 목포시 연산동 350

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 54.68㎡(16.5평)

건물 53.7㎡(16.2평)

감정가 45,000,000원

최저가 31,500,000원

보증금 3,150,000원 (10%)

청구액 2,173,615원

접수일 2024년 12월 18일

개시결정 2024년 12월 19일

감정일 2024년 12월 26일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

4500만원

최저가 30% 

3150만원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 54.68㎡(16.5평)

건물 53.7㎡(16.2평)

감정가 45,000,000원

최저가 31,500,000원

보증금 3,150,000원 (10%)

청구액 2,173,615원

접수일 2024년 12월 18일

개시결정 2024년 12월 19일

감정일 2024년 12월 26일

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOO

근저당권자

테OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

3150만원 진행

2025.09.01(10:00)

4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 신안아파트 제6동 제2층 제10호이나, 제6동 제2층 제210호로 통칭되고 있음

임차인(매각 명세서)

테크메이트코리아대부주식회사:2016. 11. 23.접수 전세권 설정

물건 비고(매각 명세서)

공부상 신안아파트 제6동 제2층 제10호이나, 제6동 제2층 제210호로 통칭되고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자로 추정되는 김창수가 전입세대에 존재함.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 "목포동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 신안아파트 제6동 제2층 제10호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 무난한편임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제2층 제10호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 주변으로 진입도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 - 임대관계 : 미 상 임. 나. 기타 - 본건은 공부상 제6동 제2층 제10호이나, 제6동 제2층 제210호로 통칭되고 있음.

단지정보

신안(5,6동)
시공사		총 주차 대수	-
사용승인	1986년 09월 06일(40년차)	동/세대	2동/136세대
관리실	-	최고층	6층
면적	56A㎡, 56B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 33,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-13	소유자	김창수 (소유자)
2015-03-13	단독소유	-
2015-04-02 (을3)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2015-04-02 (을3)	말소기준 등기	24,000,000원	소멸
2016-11-23 (을4)	근저당권설정	테크메이트코리아대부주식회사	소멸
2016-11-23 (을4)	-	9,000,000원	소멸
2016-11-23 (을5)	전세권설정	테크메이트코리아대부주식회사	소멸
2016-11-23 (을5)	-	3,000,000원	소멸
2024-12-19 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경58467)	농협은행주식회사	소멸
2024-12-19 (갑9)	경매기입 등기	2,173,615원	소멸
2025-08-05 (갑10)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-08-05 (갑10)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경58467[1]	2025. 8. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경58467[1]	2025. 8. 11.

임차인(매각 명세서)

테크메이트코리아대부주식회사:2016. 11. 23.접수 전세권 설정

물건 비고(매각 명세서)

공부상 신안아파트 제6동 제2층 제10호이나, 제6동 제2층 제210호로 통칭되고 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
테크메이트코리아대부주식회사 (주거 전세권자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월27일 / 2025년01월03일 / 2025년01월08일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자로 추정되는 김창수가 전입세대에 존재함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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