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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경58634
전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 102동 4층403호 (남악에드가채움)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2317

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.68㎡(11.1평)
건물 74.22㎡(22.5평)
감정가 212,000,000원
최저가 148,400,000원
보증금 14,840,000원 (10%)
청구액 140,990,260원
접수일 2024년 12월 30일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 21일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경58634
2024타경58634
2024타경58634
2024타경58634
2024타경58634
2024타경58634
2024타경58634
2024타경58634
2024타경58634
감정가
2억1200만원
최저가 30%
1억4840만원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.68㎡(11.1평)
건물 74.22㎡(22.5평)
감정가 212,000,000원
최저가 148,400,000원
보증금 14,840,000원 (10%)
청구액 140,990,260원
접수일 2024년 12월 30일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 21일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO
채권자 예OOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 무OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
1억4840만원 진행
2025.08.25(10:00)
2억1200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이수지:채무자의 가족

현황 조사(현황 조사서)

▷ 위 임대차관계조사서의 이수지는 현장에서 만나지 못하였으나 전입되어 있는 내용을 토대로 작성하였으며, 소유자에게 문의한 바에 의하면 자녀라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하였으나 , 소유자와 전언상 통화되어 문의한 바 자신과 동인의 자녀들이 거주중이며 별도의 임차인은 없다고 함을 확인하였음.
▷ 본건에 대하여 전입세대를 확인한 바 별첨과 같이 소유자의 자녀로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악고등학교" 남서측 인근에 위치하는 남악 에드가채움주상복합아파트 102동 4층 403호로서 부근은 주상복합아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대를 이룸. 2) 교통상황 본건이 소재하는 남악신도시는 간선도로망 정비되어 있고 대중교통 이용 편리하여 제반 교통상황 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 19층(사용승인일: 2017.4.12) 건물내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가로장방형의 주상복합건물(공동주택)부지로 이용중이며 인접도로와 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차선도로, 북측, 동측으로 왕복 4차선도에 접하며 차량통행은 동측 도로를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로1류(폭 35-40m), 중로1류(폭 20-25m)(접함), 택지개발지구, 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 폐문부재로 외부 관찰에 의해 조사하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 244,730,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-18
 소유자 천순애 (소유자)
단독소유 -
2017-07-18
(을1) 		근저당권설정 예향새마을금고 소멸
말소기준 등기 201,600,000원
2021-10-20
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 179,734,320원
2022-02-04
(을5) 		근저당권설정 주식회사넥스젠파이낸스대부 소멸
- 65,000,000원
2025-01-06
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경58634) 		예향새마을금고 소멸
경매기입 등기 140,990,260원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경58634[1] 2025. 7. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경58634[1] 		2025. 7. 31.

임차인(매각 명세서)

이수지:채무자의 가족

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이수지
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-07-18
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일

부동산의 현황

▷ 위 임대차관계조사서의 이수지는 현장에서 만나지 못하였으나 전입되어 있는 내용을 토대로 작성하였으며, 소유자에게 문의한 바에 의하면 자녀라고 함.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하였으나 , 소유자와 전언상 통화되어 문의한 바 자신과 동인의 자녀들이 거주중이며 별도의 임차인은 없다고 함을 확인하였음.
▷ 본건에 대하여 전입세대를 확인한 바 별첨과 같이 소유자의 자녀로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 102동 4층403호 (남악에드가채움)
점유인 이수지(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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