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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2025타경76
전라남도 영암군 군서면 도장리 604 외 1 필지

전남 영암군 군서면 도장리 604

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3907㎡(1181.9평)
건물 -
감정가 104,408,000원
최저가 73,086,000원
보증금 7,310,000원 (10%)
청구액 31,050,143원
접수일 2025년 01월 09일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 21일
매각일 2025년 10월 27일
2025타경76
2025타경76
2025타경76
감정가
1억440만8000원
최저가 30%
7308만6000원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 1회맹지농지취득자격증명특별매각조건
유찰 1회맹지농지취득자격증명특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3907㎡(1181.9평)
건물 -
감정가 104,408,000원
최저가 73,086,000원
보증금 7,310,000원 (10%)
청구액 31,050,143원
접수일 2025년 01월 09일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 21일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 목OOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 나OOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
7308만6000원 진행
2025.09.01(10:00)
1억440만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 2.는 맹지로 목록 1.을 이용하여 출입 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 2.는 맹지로 목록 1.을 이용하여 출입-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 일부 `농로`,`휴경지`상태이고, 일부 지상위에 `잡목` 소재함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 군서면 도장리 소재 "장사리마을" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 농기계 및 차량접근이 가능하고, 자연마을 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중이고, 일부 도로 및 휴경지로서 잡목 등이 자생하고 있음. 본건(2)는 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중이고, 극히 일부 휴경지임. 4) 인접 도로상태 본건(1)은 본건 토지중 일부가 도로로서 동측으로 소폭의 도로가 소재하며, 본건(2)는 맹지로서 본건(1)토지를 이용하여 접근할수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 81,420,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-30
 소유자 이정선 (소유자)
단독소유 -
2021-07-02
(을1) 		근저당권설정 목포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2021-11-04
(갑3) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 17,280,500원
2022-03-22
(갑4) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 28,145,363원
2025-01-10
(갑5) 		임의경매개시결정
(2025타경76) 		목포농업협동조합 소멸
경매기입 등기 31,050,143원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2025타경76[1] 2025. 8. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2025타경76[1] 		2025. 8. 11.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 2.는 맹지로 목록 1.을 이용하여 출입-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 일부 `농로`,`휴경지`상태이고, 일부 지상위에 `잡목` 소재함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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