경매마당 경매정보 '2025타경212'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2025타경212

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	목포지원	2025타경212	2025-01-17	2억9538만6640원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	목포지원 2025타경212	2025-01-17 2억9538만6640원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호

전남 무안군 삼향읍 남악리 2163

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 103.56㎡(31.33평)

건물 220.44㎡(66.68평)

감정가 513,000,000원

최저가 183,859,000원

보증금 18,385,900원 (10%)

청구액 295,386,640원

개시결정 2025년 01월 20일

감정일 2025년 02월 04일

배당종기 2025년 04월 18일

매각일 2026년 03월 16일

감정가

5억1300만원

769만3461원/평

최저가 64% 

1억8385만9000원

275만7334원/평

공고 2026년 03월 16일 입찰 D-5일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 103.56㎡(31.33평)

건물 220.44㎡(66.68평)

감정가 513,000,000원

최저가 183,859,000원

보증금 18,385,900원 (10%)

청구액 295,386,640원

개시결정 2025년 01월 20일

감정일 2025년 02월 04일

배당종기 2025년 04월 18일

매각일 2026년 03월 16일

공고 2026년 03월 16일 입찰 D-5일

당사자 내역

채무자겸소유자

도OOOOOO

채권자

무OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.16(10:00)

1억8385만9000원 진행

2026.01.19(10:00)

2억2982만4000원 유찰

2025.12.08(10:00)

2억8728만원 유찰

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

▷ 위 임대차관계조사서의 임차인들은 현장에서 파악하지 못하였으나 상가건물임대차현황서에 등재되어 있어 그 내용을 토대로 작성하였으며, 위치(호수)가 다른곳으로 표시되어 있는 것으로 볼때 다른호실의 임차인들로 추정됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으나, 출입문 입구에 임대한다고 하는 용지가 붙어 있음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물 임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ""전라남도청"" 남측 인근에 위치한 ""제3층 제301호""로서 주위는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 125티 난연판넬지붕 6층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(현 ""공실"")임. 5) 설비내역 공동위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 408,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-04-18	소유자	도OOOOOOOOOO	OO
2012-04-18	단독소유	-	OO
2012-05-15 (을2)	근저당권설정	무OOOOOO	OO
2012-05-15 (을2)	말소기준 등기	408,000,000원	OO
2025-01-20 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경212)	무OOOOOO	OO
2025-01-20 (갑4)	경매기입 등기	295,386,640원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2025타경212[1]	2026. 1. 26.
2	목포지원	2025타경212[1]	2025. 8. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2025타경212[1]	2026. 1. 26.
2	목포지원 2025타경212[1]	2025. 8. 11.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일 / 2025년02월03일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호

점유인 미상(미상)

점유부분 미상(기타)

점유기간 2020.09.02~2022.09.01

보증금/차임 미상/2,000,000

전입/확정일자 2020.09.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.