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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2025타경229
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층302호

전남 무안군 삼향읍 남악리 2163

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 84.96㎡(25.7평)
건물 180.84㎡(54.7평)
감정가 421,000,000원
최저가 294,700,000원
보증금 29,470,000원 (10%)
청구액 234,139,850원
접수일 2025년 01월 17일
개시결정 2025년 01월 20일
감정일 2025년 02월 13일
매각일 2025년 11월 03일
2025타경229
2025타경229
2025타경229
2025타경229
2025타경229
2025타경229
2025타경229
2025타경229
2025타경229
2025타경229
2025타경229
감정가
4억2100만원
최저가 30%
2억9470만원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 84.96㎡(25.7평)
건물 180.84㎡(54.7평)
감정가 421,000,000원
최저가 294,700,000원
보증금 29,470,000원 (10%)
청구액 234,139,850원
접수일 2025년 01월 17일
개시결정 2025년 01월 20일
감정일 2025년 02월 13일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 도OOOOOO
채권자 무OOOOOO
임차인 서OOOOOOOO
교부권자 목OOOO
배당요구권자 허OO
교부권자 무OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 광OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 허OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
2억9470만원 진행
2025.09.08(10:00)
4억2100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

▷ 위 임대차관계조사서의 서상호는 2025.01.23에 발급한 상가건물임대차현황서와 임차인이 2025.02.07에 제출한 상가건물임대차현황서의 내용을 상이하여 임차인에게 문의한 바 2번의 재계약으로 인해 자신이 제출한 내용이 최종계약 내용임을 확인하여 주어 그 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인의 직원(성명미상의 남성)을 만나 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 임차인으로 추정되는 이 이외에 임차인 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 324,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-18
 소유자 도휘주식회사(소유자)
단독소유 -
2012-05-15
(을2) 		근저당권설정 무안새마을금고 소멸
말소기준 등기 324,000,000원
2025-01-20
(갑2) 		임의경매개시결정
(2025타경229) 		무안새마을금고 소멸
경매기입 등기 234,139,850원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2025타경229[1] 2025. 7. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2025타경229[1] 		2025. 7. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서상호(
(점포 임차인)
점유부분:
본건(302호)
보증:
15,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2020-09-02
확정: 2025-02-07
배당: - 		없음
수아로마)
(점포 임차인)
점유부분:
302호
보증:
15,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2020-09-02
확정: 2025-02-07
배당: 2025.2.7. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월31일 / 2025년02월03일

부동산의 현황

▷ 위 임대차관계조사서의 서상호는 2025.01.23에 발급한 상가건물임대차현황서와 임차인이 2025.02.07에 제출한 상가건물임대차현황서의 내용을 상이하여 임차인에게 문의한 바 2번의 재계약으로 인해 자신이 제출한 내용이 최종계약 내용임을 확인하여 주어 그 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인의 직원(성명미상의 남성)을 만나 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 임차인으로 추정되는 이 이외에 임차인 없음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층302호
점유인 서상호(수아로마)(임차인)
점유부분 본건(302호)(점포)
점유기간 2020.09.02~현재
보증금/차임 15,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2020.09.02/2025.02.07

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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