경매마당 경매정보 '2025타경243'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2025타경243

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	목포지원	2025타경243	2025-01-24	10억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	목포지원 2025타경243	2025-01-24 10억원

전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1 외 2 필지

전남 신안군 증도면 우전리 238-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 9361㎡(2831.7평)

건물 142.9㎡(43.23평)

감정가 692,000,000원

최저가 310,016,000원

보증금 31,001,600원 (10%)

청구액 1,000,000,000원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 03월 25일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 05월 18일

감정가

6억9200만원

24만4376원/평 (토지)

최저가 55% 

3억1001만6000원

10만9481원/평 (토지)

유찰 2026년 05월 18일

유찰 5회토지지분

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 9361㎡(2831.7평)

건물 142.9㎡(43.23평)

감정가 692,000,000원

최저가 310,016,000원

보증금 31,001,600원 (10%)

청구액 1,000,000,000원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 03월 25일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 05월 18일

유찰 2026년 05월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

문OO

기일 내역

2026.06.19(예정)

- 진행

2026.05.18(10:00)

3억1001만6000원 유찰

2026.04.06(10:00)

3억8752만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1,2 지상에 소재하는 데크시설, 수목은 매각 제외 목록 3 지상에 소재하는 수목, 조경석, 야외 벤치는 매각 제외 목록 4 지상에 소재하는 수목, 야외 벤치는 매각 제외 모든 시설물은 엘도라도리조트가 식재 및 시설하여 관리 중

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록 1,2 지상에 소재하는 데크시설, 수목은 매각 제외목록 3 지상에 소재하는 수목, 조경석, 야외 벤치는 매각 제외, 일부 주차장으로 이용 중목록 4 지상에 소재하는 수목, 야외 벤치는 매각 제외, 일부 주차장으로 이용 중모든 시설물은 엘도라도리조트가 식재 및 시설하여 관리 중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 '엘도라도리조트' 내에 위치하며, 주위는 리조트 등인 해안관광지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 (건물2-가) 일반목구조알씨조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 일부 돌붙임마감, 내벽: 벽지 등 인테리어 마감, 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 숙박시설(엘도라도리조트)로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 부정형,리조트부지, 기호(3),(4): 부정형, 리조트 부대시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 리조트 내에 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 공부상 공유지분으로 초지 및 건물 각각의 소유권으로 구분되어 있으나, 대상 물건은 '등기회원권'으로 토지 및 건물이 일괄 분양되었고, 기준시점 현재도 일괄하여 매매되고 있는바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 데크시설, 수목이 소재하며, 목적물(가)는 엘도라도리조트 직원에 의하면 층수 구분 없는 복층이라 함. - - 위(1-1)에 등재된 박준희는 엘도라도리조트의 직원으로 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문을 하여 관리부장 조경삼에게 점유관계에 대하여 문의한 바 엘도라도리조트에서 위탁 운영 중에 있으며 본건 목적물에 별도의 임차인은 없음을 확인하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 박준희가 전입되어 있으나 이는 직원임을 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
[목록2]기호1의 내용과 같음.
[목록3]기호1의 내용과 같음.
[목록4]기호1의 내용과 같음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,048,130,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-02-23	소유자	주OOOOOOOOOOOO	OO
2007-02-23	단독소유	-	OO
2007-03-08 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2007-03-08 (을1)	말소기준 등기	1,000,000,000원	OO
2011-08-03 (갑3)	가압류	문OO	OO
2011-08-03 (갑3)	-	17,917,800원	OO
2013-10-15 (갑4)	가압류	박OO	OO
2013-10-15 (갑4)	-	30,223,523원	OO
2019-07-17 (갑8)	압류	목OOOOO	OO
2019-07-17 (갑8)	-	-	OO
2025-02-07 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경243)	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-07 (갑10)	경매기입 등기	1,000,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.