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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2025타경284
전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4

전남 무안군 삼향읍 지산리 890-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6055.77㎡(1831.9평)
건물 3362.87㎡(1017.3평)
감정가 920,320,800원
최저가 644,225,000원
보증금 64,430,000원 (10%)
청구액 707,473,336원
접수일 2025년 02월 10일
개시결정 2025년 02월 11일
감정일 2025년 03월 01일
매각일 2025년 11월 03일
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
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2025타경284
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2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
2025타경284
감정가
9억2032만800원
최저가 30%
6억4422만5000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6055.77㎡(1831.9평)
건물 3362.87㎡(1017.3평)
감정가 920,320,800원
최저가 644,225,000원
보증금 64,430,000원 (10%)
청구액 707,473,336원
접수일 2025년 02월 10일
개시결정 2025년 02월 11일
감정일 2025년 03월 01일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOO
채권자 국OOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
압류권자 무OO
임차인 유OOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOO
임차인 배OO
임차인 파OOOOOOO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
6억4422만5000원 진행
2025.09.08(10:00)
9억2032만800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록1 : 지상의 골재 및 이동식 화장실 매각 제외 목록2 : 3층은 공부상 슬라브지붕이나 현황은 철골조 판넬지붕임 위생설비 등이 철거되고 골조, 외벽, 지붕 등만 있는 상태임, 건물 일부는 지산리 890-1 지상에 걸쳐있음 1층 내부에 있는 이동 가능한 가마, 3층 천정에 설치된 호이스트 매각제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호2-가)이 소재함을 확인하였음. ▷ 공장 부지내 이동이 가능한 이동식화장실 2개 및 잡석( ▷ 위 임대차관계조사서의 임차인들은 현장에서 파악하지 못하였으나, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있어 등재된 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 운휴중인 상태로 추정되며 관계자를 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재사유 미상의 다수의 임차인 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 780,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-11
 소유자 유한회사태정푸드 (소유자)
단독소유 -
2023-10-25
(을15) 		근저당권설정 국민새마을금고 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2025-01-08
(갑17) 		압류 무안군 소멸
- -
2025-02-12
(갑18) 		임의경매개시결정
(2025타경284) 		국민새마을금고 소멸
경매기입 등기 707,473,336원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2025타경284[1] 2025. 8. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2025타경284[1] 		2025. 8. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 배윤호
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-04-30
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한회사 공감세라믹
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2016-05-11
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 유한회사 세원냉동
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: 2011-11-18
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 유한회사 윤호산업
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-05-09
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회사 티제이푸드
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: 2024-05-31
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 파로스 주식회사
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
1,500,000 		전입: 2017-06-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년02월24일 / 2025년02월27일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호2-가)이 소재함을 확인하였음. ▷ 공장 부지내 이동이 가능한 이동식화장실 2개 및 잡석( ▷ 위 임대차관계조사서의 임차인들은 현장에서 파악하지 못하였으나, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있어 등재된 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 운휴중인 상태로 추정되며 관계자를 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재사유 미상의 다수의 임차인 등재되어 있음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4
점유인 유한회사 세원냉동(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2011.11.05~2014.11.04
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2011.11.18/미상
2
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4
점유인 유한회사 공감세라믹(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2016.01.02~2021.01.01
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2016.05.11/미상
3
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4
점유인 유한회사 윤호산업(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.05.03~2023.05.03
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.09/미상
4
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4
점유인 배윤호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2024.04.05~2060.12.30
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.30/미상
5
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4
점유인 주식회사 티제이푸드(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2024.05.14~2026.05.13
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2024.05.31/미상
6
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4
점유인 파로스 주식회사(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2017.06.30~2020.06.29
보증금/차임 10,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2017.06.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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