경매마당 경매정보 '2025타경293[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2025타경293[2]

전라남도 목포시 옥암동 1152-4 4층401호

전남 목포시 옥암동 1152-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 57.06㎡(17.26평)

건물 84㎡(25.41평)

감정가 187,000,000원

최저가 83,776,000원

보증금 8,377,600원 (10%)

청구액 162,714,347원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 08월 14일

배당종기 2025년 05월 22일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

1억8700만원

최저가 55% 

8377만6000원

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-97일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 57.06㎡(17.26평)

건물 84㎡(25.41평)

감정가 187,000,000원

최저가 83,776,000원

보증금 8,377,600원 (10%)

청구액 162,714,347원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 08월 14일

배당종기 2025년 05월 22일

매각일 2026년 04월 20일

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-97일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

한OOOOOOOOOO

가압류권자

동OOOOOO

기일 내역

2026.04.20(10:00)

8377만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

1억472만원 유찰

2025.12.01(10:00)

1억3090만원 유찰

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

-본건 기호(1) 목적물(가)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 사무실로 이용중이며 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 -위 1-1은 임차인 서상호가 제출한 부동산계약서 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음. -위 2-1은 임차인 조이연이 제출한 부동산계약서를 토대로 작성하였음. -위 2-2,2-3,2-4은 별첨 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]-본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 조이연이 부동산 계약서를 제출하였으며 전입세대확인서를 확인한 바, 등재된 전입세대 없고, 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 등재사유 미상의 임차인이 다수 등재되어 있음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 전남 목포시 옥암동 옥암코아루아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 2) 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 (사용승인일: 2008.5.26) 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 4) 이용상태 사무소 5) 설비내역 기본 급배수, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 부지 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 세로(가)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 집합상가 34.2평형 2개호 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고 1식 - 3층(기호 1 외부) 소재

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 849,290,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-11-20	소유자	OOOO
2009-11-20	단독소유	-
2009-11-20 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2009-11-20 (을5)	말소기준 등기	208,000,000원	소멸
2023-06-23 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2023-06-23 (갑3)	-	484,291,660원	소멸
2025-02-17 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경293)	OOOO	소멸
2025-02-17 (갑4)	경매기입 등기	162,714,347원	소멸
2025-03-14 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2025-03-14 (갑5)	-	157,000,000원	소멸
2025-08-13 (갑6)	압류	OOOO	소멸
2025-08-13 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2025타경293[2]	2025. 9. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2025타경293[2]	2025. 9. 22.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] ㈜케이비개발지점(목포) (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-01-28 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] ㈜케이비뷰(지점) (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-05-24 확정: 미상 배당: -	멤버십
조이연 (사무실 임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 5,000,000 차임: 1차 30만원 2차 40만원	사업: 2017-01-11 확정: 2025-02-27 배당: 2025.2.27.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월25일 / 2025년03월06일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 4층401호

점유인 조이연(임차인)

점유부분 401호 전부(기타)

점유기간 2024.03.15~2026.03.14

보증금/차임 5,000,000/400,000

전입/확정일자 2023.02.01/2025.02.27

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.