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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2025타경50095
전라남도 목포시 동명로76번길 37, 3동 (건축물대장 103동) 6층606호 (산정동,원앙아파트)

전남 목포시 산정동 1284-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.91㎡(16평)
건물 84.57㎡(25.6평)
감정가 73,000,000원
최저가 51,100,000원
보증금 5,110,000원 (10%)
청구액 40,964,424원
접수일 2025년 01월 06일
개시결정 2025년 01월 07일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 10월 27일
2025타경50095
2025타경50095
2025타경50095
2025타경50095
감정가
7300만원
최저가 30%
5110만원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.91㎡(16평)
건물 84.57㎡(25.6평)
감정가 73,000,000원
최저가 51,100,000원
보증금 5,110,000원 (10%)
청구액 40,964,424원
접수일 2025년 01월 06일
개시결정 2025년 01월 07일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
5110만원 진행
2025.09.01(10:00)
7300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 부동산등기부상 제3동 606호로 표기, 건축물대장 및 현황상 건물외벽은 103동으로 표기, 출입구에는 C동으로 표기되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 부동산등기부상 제3동 606호로 표기, 건축물대장 및 현황상 건물외벽은 103동으로 표기, 출입구에는 C동으로 표기되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건은 공부상 3동 606호이나 현황결과 외벽면에는 103동으로 표기되어 있고 1층 출입구에는 C 동으로 표기되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하여 점유자를 파악하지 못하였으며, 공부상 주소지로 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 103동 및 c동으로 전입이 되어있는지 여부를 동사무소에 구두상 문의한 바 전입세대 없음을 확인하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
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부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 <목포삼학초등학교> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건 중 제6층 제606호(남향)로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약10미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(가)는 등기상 원앙아파트 제3동으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 동아원앙아파트 103동으로 표기되어 있으며, 본건의 외벽에 동아원앙 103동으로 표기되어 있음.

단지정보

동아원앙맨션
시공사 총 주차 대수 41대 (세대당0.59대)
사용승인 1992년 06월 11일(34년차) 동/세대 3동/69세대
관리실 - 최고층 6층
면적 71A㎡, 71B㎡, 72C㎡, 91㎡, 98㎡, 100B㎡, 102A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 48,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-07
(을7) 		근저당권설정 광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 48,000,000원
2025-01-07
(갑16) 		임의경매개시결정
(2025타경50095) 		광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 40,964,424원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2025타경50095[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2025타경50095[1] 		2025. 8. 7.

물건 비고(매각 명세서)

- 부동산등기부상 제3동 606호로 표기, 건축물대장 및 현황상 건물외벽은 103동으로 표기, 출입구에는 C동으로 표기되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월10일 / 2025년01월14일 / 2025년01월20일

부동산의 현황

▷ 본건은 공부상 3동 606호이나 현황결과 외벽면에는 103동으로 표기되어 있고 1층 출입구에는 C 동으로 표기되어 있음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하여 점유자를 파악하지 못하였으며, 공부상 주소지로 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 103동 및 c동으로 전입이 되어있는지 여부를 동사무소에 구두상 문의한 바 전입세대 없음을 확인하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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