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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2025타경50347
전라남도 목포시 차범석길35번길 9 (북교동,2동-1) 외 2 필지 외 4개 동

전남 목포시 북교동 178-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 4075.2㎡(1232.7평)
건물 5601.29㎡(1694.4평)
감정가 8,048,503,210원
최저가 5,633,952,000원
보증금 563,400,000원 (10%)
청구액 4,509,091,771원
접수일 2025년 01월 14일
개시결정 2025년 01월 15일
감정일 2025년 02월 07일
매각일 2025년 11월 03일
2025타경50347
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2025타경50347
2025타경50347
2025타경50347
감정가
80억4850만3210원
최저가 30%
56억3395만2000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 4075.2㎡(1232.7평)
건물 5601.29㎡(1694.4평)
감정가 8,048,503,210원
최저가 5,633,952,000원
보증금 563,400,000원 (10%)
청구액 4,509,091,771원
접수일 2025년 01월 14일
개시결정 2025년 01월 15일
감정일 2025년 02월 07일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 진OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 원OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 우OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 민OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 이OO
교부권자 목OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
임차인 임OO
임차권자 황OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 황OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 웰OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
배당요구권자 이OO
임차인 이OO
배당요구권자 주OO
배당요구권자 국OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
임차인 주OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 문OO
임차인 진OO
배당요구권자 이OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
56억3395만2000원 진행
2025.09.08(10:00)
80억4850만3210원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함 목록2 : 이동가능한 컨테이너 매각 제외, 신안군 소유의 '구 무안군청 서고' 소재(목포시 문화유산 제26호) 목록4,6: 요양병원(운휴 중) 목록5: 장례식장 목록7: 사무실, 기계실 등 목록8: 소매점

임차인(매각 명세서)

황정애:상가건물임차권자로서 상가건물임차권설정등기일은 2024. 12. 12.임

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호5-나) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층 주방등)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 ▷ 위 기호(2)의 임대차관계조사서는 전입세대 확인서에 전입되어 있는 내용을 토대로 작성하였음. ▷ 위 기호(5)의 임차인은 제출한 계약서와 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 파악하지 못하였으나 외관상 소유자명의 간판이 걸려 있어 인근 장례식장 임차인에게 문의한 바 소유자가 요양병원으로 운영하다 현재는 운영하지 않고 운휴중인 상태임을 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 소유자로 추정되는 이가 등재되어 있음.
[목록5]▷ 현장에서 임차인((주)참사랑장례식장)의 직원 이시홍 실장을 만나 본건(기호5)를 임차하여 점유중임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이가 등재되어 있음.
[목록8]▷ 본건에 대하여 확인한 바 매점으로 이용하다 현재는 운휴중인 상태로 확인되며 장례식장 관계자에게 문의한 바 성명미상인이 매점을 임차하여 점유중에 현재는 운영하지 않고 있다고 하며, 임대차관계는 파악하지 못하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,729,890,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-25
 소유자 의료법인청명의료재단 (소유자)
단독소유 -
2023-08-30
(을14) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
말소기준 등기 5,400,000,000원
2024-10-22
(갑22) 		가압류 이채원 소멸
- 64,725,828원
2024-12-02
(갑23) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2024-12-13
(갑24) 		가압류 주식회사한가득푸드시스템 소멸
- 30,000,000원
2024-12-13
(갑25) 		가압류 이병곤 소멸
- 38,468,490원
2024-12-16
(갑26) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 55,326,800원
2024-12-27
(갑27) 		가압류 황정애 소멸
- 103,000,000원
2025-01-10
(갑28) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 495,168,285원
2025-01-14
(갑29) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 407,199,967원
2025-01-15
(갑30) 		임의경매개시결정
(2025타경50347) 		주식회사광주은행 소멸
경매기입 등기 4,509,091,771원
2025-01-20
(갑31) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-02-25
(갑32) 		압류 목포시 소멸
- -
2025-03-05
(갑33) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 136,042,238원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2025타경50347[1] 2025. 8. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2025타경50347[1] 		2025. 8. 19.

임차인(매각 명세서)

황정애:상가건물임차권자로서 상가건물임차권설정등기일은 2024. 12. 12.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김송자
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-12-13
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 문앵도
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-06-03
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 윤경숙
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-03-23
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이재섭
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-05-24
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 임은옥
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-08-20
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 참사랑장
(장례식장 임차인)
점유부분:
본건(기호5-나)
보증:
800,000,000
차임:
- 		사업: 2018-02-06
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
례식장
(장례식장 임차인)
점유부분:
2동-2
보증:
800,000,000
차임:
- 		사업: 2018-02-09
확정: -
배당: 2025.1.24. 		있음
(인수유의)
진영순
(점포 임차권자)
점유부분:
제7동(35.6㎡)
보증:
103,000,000
차임:
미상 		사업: 2019-11-29
확정: 2024-07-22
배당: - 		있음
(인수유의)
황정애
(점포 임차권자)
점유부분:
제7동(35.6㎡)
보증:
103,000,000
차임:
- 		사업: 2019-11-29
확정: 2024-07-22
배당: 2025.4.4. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일 / 2025년01월22일 / 2025년02월12일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호5-나) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층 주방등)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 ▷ 위 기호(2)의 임대차관계조사서는 전입세대 확인서에 전입되어 있는 내용을 토대로 작성하였음. ▷ 위 기호(5)의 임차인은 제출한 계약서와 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 파악하지 못하였으나 외관상 소유자명의 간판이 걸려 있어 인근 장례식장 임차인에게 문의한 바 소유자가 요양병원으로 운영하다 현재는 운영하지 않고 운휴중인 상태임을 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 소유자로 추정되는 이가 등재되어 있음.
[목록5]▷ 현장에서 임차인((주)참사랑장례식장)의 직원 이시홍 실장을 만나 본건(기호5)를 임차하여 점유중임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이가 등재되어 있음.
[목록8]▷ 본건에 대하여 확인한 바 매점으로 이용하다 현재는 운휴중인 상태로 확인되며 장례식장 관계자에게 문의한 바 성명미상인이 매점을 임차하여 점유중에 현재는 운영하지 않고 있다고 하며, 임대차관계는 파악하지 못하였음.

1
소재지 전라남도 목포시 북교동 178-1
점유인 김송자(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.13/미상
2
소재지 전라남도 목포시 북교동 178-1
점유인 윤경숙(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.03.23/미상
3
소재지 전라남도 목포시 북교동 178-1
점유인 문앵도(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.03/미상
4
소재지 전라남도 목포시 북교동 178-1
점유인 진영순(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.17/미상
5
소재지 전라남도 목포시 북교동 178-1
점유인 이재섭(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.24/미상
6
소재지 전라남도 목포시 북교동 178-1
점유인 임은옥(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.20/미상
7
소재지 전라남도 목포시 차범석길 9 (북교동,2동-2)
점유인 주식회사 참사랑장례식장(임차인)
점유부분 본건(기호5-나)(기타)
점유기간 2018.01.31~현재
보증금/차임 800,000,000/미상
전입/확정일자 2018.02.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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전문가 대리입찰
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안전한 거래보장
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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