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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2025타경50477

전라남도 신안군 자은면 고장리 781

전남 신안군 자은면 고장리 781

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경매구분 강제경매

용도 기타

토지 793㎡(239.9평)

건물 -

감정가 29,341,000원

최저가 20,539,000원

보증금 2,060,000원 (10%)

청구액 16,753,856원

접수일 2025년 01월 20일

개시결정 2025년 01월 21일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 10월 27일

감정가

2934만1000원

최저가 30% 

2053만9000원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

유찰 1회법정지상권

유찰 1회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 기타

토지 793㎡(239.9평)

건물 -

감정가 29,341,000원

최저가 20,539,000원

보증금 2,060,000원 (10%)

청구액 16,753,856원

접수일 2025년 01월 20일

개시결정 2025년 01월 21일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

압류권자

신OOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

2053만9000원 진행

2025.09.01(10:00)

2934만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

지상에 소재하는 제시외건물, 수목, 태양광발전설비 각 매각 제외

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지상에 소재하는 제시외건물, 수목, 태양광발전설비 각 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 지상에는 별첨 현환도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ - 위(1-1)에 등재된 박인근은 현장에서 만나 점유를 확인하였으며, 전입세대확인서에는 전입 일자가 기재되지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 채무자의 외삼촌 박인근을 만나 토지 소유자는 조카이나 이곳의 주택에서 자신이 혼자 거주 중이고 제시외건물 전체 및 지하수시설, 수그루의 수목은 동인의 모친이 사망 전 전체 시설하였고 태양광시설은 군에서 지원받음을 확인하였음. 토지는 별도의 승락 없이 사용함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박인근이 전입되어 있으나 날짜는 확인되지 않음.

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-03	소유자	박지숙 (소유자)
2014-06-03	단독소유	-
2019-06-18 (갑16)	압류	신안군	소멸
2019-06-18 (갑16)	말소기준 등기	-	소멸
2020-11-09 (갑17)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-11-09 (갑17)	-	-	소멸
2025-01-21 (갑22)	강제경매개시결정 (2025타경50477)	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2025-01-21 (갑22)	경매기입 등기	16,753,856원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2025타경50477[1]	2025. 8. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2025타경50477[1]	2025. 8. 11.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지상에 소재하는 제시외건물, 수목, 태양광발전설비 각 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박인근 (주거 임차인) 점유부분: 본건 및 제시외건물 전체	보증: 미상 차임: 미상	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년01월24일 / 2025년02월10일

부동산의 현황

- 본건 목적물 지상에는 별첨 현환도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ - 위(1-1)에 등재된 박인근은 현장에서 만나 점유를 확인하였으며, 전입세대확인서에는 전입 일자가 기재되지 않음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 채무자의 외삼촌 박인근을 만나 토지 소유자는 조카이나 이곳의 주택에서 자신이 혼자 거주 중이고 제시외건물 전체 및 지하수시설, 수그루의 수목은 동인의 모친이 사망 전 전체 시설하였고 태양광시설은 군에서 지원받음을 확인하였음. 토지는 별도의 승락 없이 사용함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박인근이 전입되어 있으나 날짜는 확인되지 않음.

1

소재지 전라남도 신안군 자은면 고장리 781

점유인 박인근(임차인)

점유부분 본건 및 제시외건물 전체(주거)

점유기간 미상~현재

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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