경매마당 경매정보 '2025타경50484'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매1계]2025타경50484[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	목포지원	2025타경50484	2025-01-20	1억574만6410원
병합사건	목포지원	2025타경51006	2025-04-02	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	목포지원 2025타경50484	2025-01-20 1억574만6410원
병합사건	목포지원 2025타경51006	2025-04-02 21억4748만3647원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 목포시 산정공단로 86	결과대기 2026.09.14	-
2	전라남도 신안군 흑산면 비리 279	매각 2026.09.14	바로가기
3	전라남도 신안군 흑산면 비리 282	결과대기 2026.09.14	바로가기
4	전라남도 신안군 흑산면 비리 283	결과대기 2026.09.14	바로가기
5	전라남도 신안군 흑산면 비리 산131	결과대기 2026.09.14	바로가기
6	전라남도 신안군 흑산면 비리 산131-2	결과대기 2026.09.14	바로가기

전라남도 목포시 산정공단로 86 외 3 필지 외 1개 동

전남광주통합특별시 목포시 연산동 621

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지3587㎡(1085.07평)

건물1245.07㎡(376.63평)

감정가5,029,862,400원

최저가5,029,862,400원

보증금502,986,300원(10%)

청구액105,746,410원

개시결정2025년 02월 03일

감정일2025년 02월 19일

배당종기2025년 05월 07일

매각일2026년 09월 14일

1 / 46

감정가

50억2986만2400원

463만5519원/평 (토지)

최저가

50억2986만2400원

463만5519원/평 (토지)

결과대기2026년 09월 14일

신건분묘기지권맹지선순위임차인

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

유OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

50억2986만2400원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 -별지 기재 기계기구 중 일련번호 1은 해체되어 목록5. 내부에 보관중이며, 일련번호 6,7. 일부부품은 소재불명임(감정평가서 참조) -목록1,2 및 목록 5,6 지상에 다량의 폐기물 등이 적치되어 있음 -목록1,2는 공부상 관련필지로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 보아 평가함(감정평가서 참조) -목록3, 4 지적도상 맹지이나 인접필지 통하여 진출입 가능함 -목록4 및 인접필지 620-16번지 양 지상에 걸쳐 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음 -감정평가서에 의하면 별지 기재 기계기구는 유한회사 풍산에너지가 성진테크와 2022.2.25.자 체결한 계약에 따라 납품된 물건이라고 되어 있으나, (재)부동산현황조사보고서에 의하면 채무자겸소유자의 소유임을 확인하였음 -목록4. 전용 후 남은 농지 73㎡는 불법농지(묘지)이므로 원상복구 후 경작하지 않으면 농지법 제10조에 따라 처분대상임(2025.3.21.자 목포시장의 사실조회회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함-별지 기재 기계기구 중 일련번호 1은 해체되어 목록5. 내부에 보관중이며, 일련번호 6,7. 일부부품은 소재불명임(감정평가서 참조)-목록1,2 및 목록 5,6 지상에 다량의 폐기물 등이 적치되어 있음-목록1,2는 공부상 관련필지로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 보아 평가함(감정평가서 참조)-목록3, 4 지적도상 맹지이나 인접필지 통하여 진출입 가능함-목록4 및 인접필지 620-16번지 양 지상에 걸쳐 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음-감정평가서에 의하면 별지 기재 기계기구는 유한회사 풍산에너지가 성진테크와 2022.2.25.자 체결한 계약에 따라 납품된 물건이라고 되어 있으나, (재)부동산현황조사보고서에 의하면 채무자겸소유자의 소유임을 확인하였음-목록4. 전용 후 남은 농지 73㎡는 불법농지(묘지)이므로 원상복구 후 경작하지 않으면 농지법 제10조에 따라 처분대상임(2025.3.21.자 목포시장의 사실조회회신서 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 목포시 연산동 소재 ""목포세라믹일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 공업지대임. 2) 교통상황 본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 2필 일단의 부정형의 토지로 공업용 건부지로, 기호(3)은 부정형의 공업나지로, 기호 (4)는 부정형의 공업나지, 일부 토지임야 및 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2)는 2필 일단의 토지로 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도롱에 접하며, 기호(3,4)는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호(3): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7) 공부와의 차이 토지 기호(3)은 공부상 임야이나 현황 ""공업나지"", 기호(4)는 공부상 전이나 현황 ""공업나지, 일부 토지임야, 묘지""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1) 건물의 구조 기호5(가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 새시창호임. 기호6(나)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호5(가)는 공장 및 사무실로, 기호6(나)는 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 기호5(가)는 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 - 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(4) 및 인접필지 620-16번지 양 지상에 걸쳐 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되며 정확한 소재 여부를 위해서는 경계측량이 필요 한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본 건 귀 제시목록의 기계기구는 유한회사 풍산에너지가 성진테크와 2022년 02월 25일자로 체결한 계약에 따라 납품된 물건으로 경매진행시 대금완납 여부, 소유권이전 여부 및 권리관 계 등을 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.