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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2025타경50993
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호

전남 무안군 삼향읍 남악리 2116

주소복사
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 8.6473㎡(2.6평)
건물 59.28㎡(17.9평)
감정가 121,000,000원
최저가 67,760,000원
보증금 6,780,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2025년 03월 28일
개시결정 2025년 04월 03일
감정일 2025년 04월 14일
매각일 2025년 11월 10일
2025타경50993
2025타경50993
2025타경50993
2025타경50993
2025타경50993
2025타경50993
감정가
1억2100만원
최저가 44%
6776만원
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 8.6473㎡(2.6평)
건물 59.28㎡(17.9평)
감정가 121,000,000원
최저가 67,760,000원
보증금 6,780,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2025년 03월 28일
개시결정 2025년 04월 03일
감정일 2025년 04월 14일
매각일 2025년 11월 10일
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 최OO
교부권자 예OOOO
교부권자 목OOOO
임차인 유OOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.11.10(10:00)
6776만원 진행
2025.09.15(10:00)
8470만원 유찰
2025.08.04(10:00)
1억2100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사 엠케이드론:입주자 김준형
최강우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임, 신청채권자는 최강우의 전세보증금반환채권 양수인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 31. 등기) 있음. (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.
1. 27., 확정일자 2021. 11. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

▷ 관리사무소에 관리 ▷ 위 임대차관계조사서의 김준형은 임차인의 직원으로 추정되며 전입세대확인서에 전입되어 있어 그 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인(유한회사 엠케이드론)으로부터 임대차계약서를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 임차인(유한회사 엠케이드론)의 직원으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-24
 소유자 조현철 (소유자)
단독소유 -
2022-11-23
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-07-31
(을3) 		임차권설정 최강우 인수
- 120,000,000원
2025-04-03
(갑7) 		강제경매개시결정
(2025타경50993) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		120,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2025타경50993[1] 2025. 7. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2025타경50993[1] 		2025. 7. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사 엠케이드론:입주자 김준형
최강우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임, 신청채권자는 최강우의 전세보증금반환채권 양수인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 31. 등기) 있음. (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.
1. 27., 확정일자 2021. 11. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김준형
(주거임차인)
점유부분:
본건
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2025-04-07
확정: 미상
배당: - 		-
유한회 사 엠케이 드론
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
2,000,000
차임:
600,000 		전입: 2025-04-07
확정: 없음
배당: 2025.4.14. 		-
최강우
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-27
확정: 2021-11-17
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년04월09일 / 2025년04월15일

부동산의 현황

▷ 관리사무소에 관리 ▷ 위 임대차관계조사서의 김준형은 임차인의 직원으로 추정되며 전입세대확인서에 전입되어 있어 그 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인(유한회사 엠케이드론)으로부터 임대차계약서를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 임차인(유한회사 엠케이드론)의 직원으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
점유인 유한회사 엠케이드론(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2025.02.26~2025.08.25
보증금/차임 2,000,000/600,000
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
점유인 김준형(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 미상 - 현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2025.04.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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