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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2025타경51085

전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-12

전남 영암군 군서면 모정리 1272-12

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 4359.5㎡(1318.7평)

건물 -

감정가 551,535,000원

최저가 386,075,000원

보증금 38,610,000원 (10%)

청구액 302,535,000원

접수일 2025년 04월 29일

개시결정 2025년 05월 09일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 11월 10일

감정가

5억5153만5000원

최저가 30% 

3억8607만5000원

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 4359.5㎡(1318.7평)

건물 -

감정가 551,535,000원

최저가 386,075,000원

보증금 38,610,000원 (10%)

청구액 302,535,000원

접수일 2025년 04월 29일

개시결정 2025년 05월 09일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 11월 10일

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.10(10:00)

3억8607만5000원 진행

2025.09.15(10:00)

5억5153만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -제시외 기계실,창고 비닐하우스 250㎡ 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -제시외 컨테이너 1식 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조)-제시외 기계실,창고 비닐하우스 250㎡ 매각 포함-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)-제시외 컨테이너 1식 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:비닐하우스 창고, ㄴ:이동식 컨테이너)이 소재하여 성명미상의 남성직원에게 문의한 바 타인 소유로 알고 있

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 재배시설이 소재하여 하우스내에서 일하고 있는 성명미상의 외국인 남성 직원을 만나 점유관계를 문의한 바,
한국말을 알지 못한다며 알려준 연락처로 성명미상의 남성직원(내국인)에게 점유관계를 문의한 바,
자신은 퇴사한 상태이고 본건에 대하여 위탁하여 관리중이였으나 대표로 활동하는 이가 별도로 없고, 자세한 점유관계를 알지 못하며 알려준 사항이 없다고 하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 613,370,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-17	소유자	농업회사법인주식회사티에스나린97호 (소유자)
2021-05-17	단독소유	-
2021-11-25 (을3)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2021-11-25 (을3)	말소기준 등기	420,000,000원	소멸
2025-03-07 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2025-03-07 (갑7)	-	193,375,000원	소멸
2025-05-09 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경51085)	주식회사광주은행	소멸
2025-05-09 (갑8)	경매기입 등기	302,535,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2025타경51085[1]	2025. 8. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2025타경51085[1]	2025. 8. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조)-제시외 기계실,창고 비닐하우스 250㎡ 매각 포함-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)-제시외 컨테이너 1식 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월16일 / 2025년05월21일

부동산의 현황

▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:비닐하우스 창고, ㄴ:이동식 컨테이너)이 소재하여 성명미상의 남성직원에게 문의한 바 타인 소유로 알고 있

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 재배시설이 소재하여 하우스내에서 일하고 있는 성명미상의 외국인 남성 직원을 만나 점유관계를 문의한 바,
한국말을 알지 못한다며 알려준 연락처로 성명미상의 남성직원(내국인)에게 점유관계를 문의한 바,
자신은 퇴사한 상태이고 본건에 대하여 위탁하여 관리중이였으나 대표로 활동하는 이가 별도로 없고, 자세한 점유관계를 알지 못하며 알려준 사항이 없다고 하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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