경매마당 경매정보 '2025타경51674'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매2계]2025타경51674[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 109호	공고 2026.08.03	바로가기
2 본건	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 111호	공고 2026.08.03	-
3	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 114호	공고 2026.08.03	바로가기
4	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 204호	공고 2026.08.03	바로가기
5	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 205호	공고 2026.08.03	바로가기
6	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 206호	공고 2026.08.03	바로가기
7	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 301호	공고 2026.08.03	바로가기
8	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 302호	공고 2026.08.03	바로가기
9	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 304호	공고 2026.08.03	바로가기
10	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 305호	공고 2026.08.03	바로가기
11	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 401호	공고 2026.08.03	바로가기
12	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 402호	공고 2026.08.03	바로가기
13	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 403호	공고 2026.08.03	바로가기
14	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 404호	공고 2026.08.03	바로가기

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 111호

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지7.64㎡(2.31평)

건물50.58㎡(15.3평)

감정가405,000,000원

최저가405,000,000원

보증금40,500,000원(10%)

청구액1,780,352,000원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 25일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 08월 03일

1 / 32

감정가

4억500만원

2647만588원/평

최저가

4억500만원

2647만588원/평

공고2026년 08월 03일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOO

채권자

북OOOOOOOO

채무자

주OOOOOO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

4억500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인: 황인희, 임대차보증금: 10,000,000원, 사업자등록신청일: 2019. 8. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 현황조사보고서에 의하면 2025년 10월 기준 미납관리비 98,300원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수 될 수 있음. 본건은 동소 ‘110호’와 벽체 구분 없이 하나의 점포로 이용 중이지만, 동소 '110호'의 소유자는 이 사건 소유자가 아닌 제3자임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인: 황인희, 임대차보증금: 10,000,000원, 사업자등록신청일: 2019. 8. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.현황조사보고서에 의하면 2025년 10월 기준 미납관리비 98,300원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수 될 수 있음.본건은 동소 ‘110호’와 벽체 구분 없이 하나의 점포로 이용 중이지만, 동소 '110호'의 소유자는 이 사건 소유자가 아닌 제3자임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 근린상가, 오피스텔, 업무시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호(1-가~14-하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제1층 제109호 외 13개호로서, (사용승인일 : 2019.07.15) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 기호(1-가~14-하) : 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호(1-가~14-하) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 보행자도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1,2) : 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.