감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 청계면 청계리 소재 '청계마을' 북동측 인근(일련번호 1) 및 남성리 소재 '청계성당'
남동측 인근(일련번호 2,3)에 각각 위치하며, 일련번호 1 인근에는 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 상업지대, 일련번호 2,3 인근에는 주거나지, 단독주택 등으로 형성된
면소재지 내 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 도로임. 일련번호 2 : 사다리형 평지로서, 주거나지임. 일련번호 3 : 가장형 평지로서, 사무실 및 다가구주택 건부지로
이용중임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1 : 북서측으로 본건 토지 일부를 포함하는 노폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 남측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 3 :
동측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로1류(폭
10m~12m)(2023-01-05)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3 :
제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-01-05)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
일련번호 2,3 지상에 수목(감나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이
--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
1) 건물의 구조
일련번호 가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 인조석물갈기 등 마감
창호 : 새시창호임.
2) 이용상태
공부상 사무실 및 계단실, 다가구주택임.
3) 설비내역
보일러에 의한 바닥난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
일련번호 3 지상에 '지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재함.
5) 공부와의 차이
--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
디OOOOOOOOOOOO
대법원
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