경매마당 경매정보 '2021타경675'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 장흥지원 2021타경675[1]

전라남도 강진군 도암면 봉황로 617 외 13 필지 외 2개 동 건물 477.4평

전남 강진군 도암면 봉황리 295

 주소복사

감정가

8억2005만60원

낙찰가 57% 

3억5293만5690원

낙찰 매각일 2023년 08월 21일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 11882㎡ (3594.3평)

건물 1578.05㎡ (477.4평)

유찰 4회, 법정지상권, 재매각

                        
                        2023.10.06
                    
                        납부 (2023.09.25)
                    
                        2023.08.28
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.08.21
                    
3억5293만5690원매각 
                            3억3589만3000원
                            최저가
                        
                        2023.06.27
                    
                        미납
                    
                        2023.05.22
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.05.15
                    
4억2558만6440원매각
                            3억3589만3000원
                            최저가
                        
                        2023.04.03
                    
                        4억1986만6000원
                        유찰
                    
                        2023.02.20
                    
                        5억2483만2000원
                        유찰
                    
                        2023.01.09
                    
                        기일변경
                    
                        2022.11.28
                    
                        기일변경
                    
                        2022.10.17
                    
                        기일변경
                    
                        2022.09.05
                    
                        6억5604만원
                        유찰
                    
                        2022.07.25
                    
                        8억2005만60원
                        유찰
                    
                        2022.06.13
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 241회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각, 목록1: 2층 건물 증축 및 리모델링함, 부속건물 '벽돌조 슬래브 지붕 단층 직판장 12㎡는 멸실 됨, 목록2,3의 도로명주소는 '봉황로 617'임, 목록4,5,15: 지상 소재 제시외 건물과 구축물 매각 포함, 목록6 지상 위 오폐수처리시설등 매각 제외, 목록8,9,13,14: 지목이 유원지이나 현황 도로로 이용중, 목록3:숙박시설(펜션)으로 이용중임, 목록11: 지상 소재 타인소유 제시외 건물 및 수목 매각제외, 목록16: 지상 소재 타인소유 제시외 건물 매각제외, 목록17: 지상에 건물바닥 기초공사만 있고 공사 중단된 제시외 철골조 297㎡ 매각 제외(단, 바닥콘크리트 철근콘크리트조 1식 제시외 구축물은 매각 포함)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

11882㎡ (3594.3평)

건물

1578.05㎡ (477.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	전라남도 강진군 도암면 봉황로 617	근린생활시설	보기
2	건물	전라남도 강진군 도암면 봉황로 611	근린생활시설	보기
3	건물	전라남도 강진군 도암면 봉황로 611	근린생활시설	보기
4	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295	유원지	보기
5	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-2	유원지	보기
6	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-4	유원지	보기
7	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-14	유원지	보기
8	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-15	유원지	보기
9	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-19	유원지	보기
10	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-20	유원지	보기
11	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-23	유원지	보기
12	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-28	유원지	보기
13	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-32	유원지	보기
14	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-41	유원지	보기
15	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-48	유원지	보기
16	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-49	대지	보기
17	토지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-11	유원지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(4)-(17)은 전라남도 강진군 도암면 봉황리 소재 "봉황저수지" 남서측 원거리에 위치, 덕룡산관광농원 내에 위치하며 인근에 자연마을, 전, 답, 임야 등이혼재하는 산간농촌지대임. 2) 교통상황 기호(4)-(17) 본건까지 차량출입가능하여 대중교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(4)-(7),(10)-(12,(15)-(17) 부정형 평지로 상업용 건부지,기호(8),(9),(13),(14) 부정형 평지로 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(4)-(17) 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(4)-(17) 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 기호8),9),13),14)는 공부상 지목은 "유원지"이나, 현황 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1-가) 철골조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상 2층건으로서,외벽 : 벽돌쌓기 및 판넬, 렉산 마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅 및 흙벽돌, 벽지, 일부타일붙임 마감 등.기호1-나) 멸실,기호2-다) 목조 및 경량철골조 판넬지붕 지상 1층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 마감 등,기호2-라) 시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 지상 1층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,기호3-마) 시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 마감 등. 2) 이용상태 기호1-가) 공실,기호2-다) 공실,기호2-라) 보일러실 및 화장실,기호3-마) 샤워실 및 탈의실 임. 3) 설비내역 기호 가)-마) 기본적인 위생설비, 급.배수설비등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 기호 나)는 멸실되었음,기호 마)는 등기사항전부증명서상 샤워실 및 탈의실로 되어 있으나, 숙박시설(펜션)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	1996-08-26	대지면적	14274 ㎡
허가일자	1996-08-22	건축면적	690.99 ㎡
사용승인	1997-10-31	연면적	1006.54 ㎡
건폐율	4.8408 %	용적률	7.0515 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	· 옥외자주식 - 7대

층	구조	용도	면적
지상 2 층	일반철골구조	일반음식점	358.96㎡
지상 1 층	일반철골구조	일반음식점	635.58㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-03	소유자	농업회사법인주식회사다솔글로벌 (소유자)
2020-09-03	단독소유	-
2020-09-03 (을24)	근저당권설정	목포원예농업협동조합	소멸
2020-09-03 (을24)	말소기준 등기	576,000,000원	소멸
2021-09-30 (갑46)	강제경매개시결정 (2021타경675)	임병모	소멸
2021-09-30 (갑46)	경매기입 등기	60,000,000원	소멸
2021-10-14 (갑47)	임의경매개시결정 (2021타경767)	목포원예농업협동조합	소멸
2021-10-14 (갑47)	경매기입 등기		소멸
2022-12-05 (갑48)	가압류	주식회사남일레미콘	소멸
2022-12-05 (갑48)	-	18,426,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김창수 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,000만원 차임: -	사업: 2017-12-13 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 박문욱 (토지사용점유자) 점유부분: 토지 전부(목 록16)	보증: 없음 차임: 없음	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 서유화 (토지사용점유자) 점유부분: 토지 전부(목 록11)	보증: 없음 차임: 없음	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 주식회 사 다솔 대표 이명건 (점포임차인) 점유부분: 건물 2층 전부	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2021-09-10 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 이천 대표 김영복 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 없음 차임: 월 10만원	사업: 2017-04-21 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 탁학수 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: 없음 차임: 없음	전입: 2021-08-23 확정: - 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매1계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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