경매마당 경매정보 '2023타경389'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 장흥지원 [경매1계] 2023타경389

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	장흥지원	2023타경389	2023-10-26	33억302만3469원
중복사건	장흥지원	2024타경5114	2024-01-16	2836만6250원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	장흥지원 2023타경389	2023-10-26 33억302만3469원
중복사건	장흥지원 2024타경5114	2024-01-16 2836만6250원

전라남도 장흥군 장흥읍 산단4로 35-36

전남 장흥군 장흥읍 삼산리 756

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3300㎡(998.25평)

건물 1242.55㎡(375.87평)

감정가 3,256,690,500원

최저가 1,333,941,000원

보증금 133,394,100원 (10%)

청구액 3,303,023,469원

개시결정 2023년 10월 27일

감정일 2024년 12월 31일

배당종기 2024년 07월 15일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

32억5669만500원

326만2400원/평 (토지)

최저가 59% 

13억3394만1000원

133만6279원/평 (토지)

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-53일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3300㎡(998.25평)

건물 1242.55㎡(375.87평)

감정가 3,256,690,500원

최저가 1,333,941,000원

보증금 133,394,100원 (10%)

청구액 3,303,023,469원

개시결정 2023년 10월 27일

감정일 2024년 12월 31일

배당종기 2024년 07월 15일

매각일 2026년 04월 20일

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.20(10:00)

13억3394만1000원 진행

2026.03.09(10:00)

기일변경

2026.01.12(10:00)

16억6742만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일부는 분리되어 비닐에 쌓여져 보관중임, 감정평가서 참조) 포함 - 컨테이너 2개동을 이어 붙여 만든 식당 및 휴게실, 타인(한화솔루션)소유 전기차 충전시설은 평가 및 매각 제외 - 1층 공장에 장흥군에서 유체동산가압류(장흥지원 24카단1046, 청구채권 보조금반환청구권, 청구금액 158,480,640원)한 기계(수량: 압출 후 이송 콘베이어 등 총 12대)는 평가 및 매각 제외함 - 위 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일부는 분리되어 비닐에 쌓여져 보관중임, 감정평가서 참조) 포함- 컨테이너 2개동을 이어 붙여 만든 식당 및 휴게실, 타인(한화솔루션)소유 전기차 충전시설은 평가 및 매각 제외- 1층 공장에 장흥군에서 유체동산가압류(장흥지원 24카단1046, 청구채권 보조금반환청구권, 청구금액 158,480,640원)한 기계(수량: 압출 후 이송 콘베이어 등 총 12대)는 평가 및 매각 제외함 - 위 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 함.

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산은 금산저수지 남쪽에 위치함. -본건 건물 1층 공장에 채권자 장흥군에서 보조금반환청구권으로 2024. 03. 21.에 동산가

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 지상에 소유자 주식회사 발해 대표 최영희 소유로서 경량철골조 판넬지붕 창고 및 보일러실, 콘테이너구조 판넬지붕 식당이 제시외 건물로 소재함.
-위 지상에 한화모티브 소유로서 전기차 충전시설이 설치되어 있음.
[목록2]-기계기구 목록중 일부 기계는 해체되어 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 및 삼산리 소재 ""해당산업단지""내에 위치하며, 주변은 소규모 공장 및 공장용지 등이 주류를 이루는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 지대평탄한 사다리형 토지로서, 공장용지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 중로에 접하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-07)(전라남도)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상 2층 건으로서, 외벽 : 복합판넬 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 석고보드, 판넬 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호 2-가)의 1층 제조공장 및 냉동냉장 창고, 포장실, 탈의실 등, 기호 2-가)의 2층 사무실 등. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방성비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,185,470,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-14	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2022-04-14	단독소유	-	OO
2022-12-21 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-12-21 (갑1-1)	-	이 부동산은 보조금이 지원되어 있으며 2022년 시설보조금지원사업 보조금이 지원되었으며 2027년 3월 7일까지는 보조금을 지원한 지방자치단체의 장의 승인없이 보조금의 교부 목적과 다른 용도에 사용 양도 교환 대여 및 담보 제공을 할 수 없다.	OO
2022-04-20 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-04-20 (을1)	말소기준 등기	3,672,000,000원	OO
2022-04-20 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-04-20 (을2)	-	246,000,000원	OO
2023-08-11 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-08-11 (갑4)	-	80,784,440원	OO
2023-09-26 (갑5)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2023-09-26 (갑5)	-	129,838,400원	OO
2023-10-27 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경389)	유OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-10-27 (갑6)	경매기입 등기	3,303,023,469원	OO
2023-11-10 (갑7)	압류	장OO	OO
2023-11-10 (갑7)	-	-	OO
2024-01-03 (갑8)	압류	해OOOOO	OO
2024-01-03 (갑8)	-	-	OO
2024-01-23 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경5114)	주OOOOOOOOO	OO
2024-01-23 (갑9)	경매기입 등기		OO
2024-02-02 (갑10)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-02-02 (갑10)	-	8,000,000원	OO
2024-03-13 (갑11)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-03-13 (갑11)	-	8,906,900원	OO
2024-03-20 (갑12)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-03-20 (갑12)	-	39,962,480원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	장흥지원	2023타경389[1]	2026. 1. 15.
2	장흥지원	2023타경389[1]	2025. 7. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	장흥지원 2023타경389[1]	2026. 1. 15.
2	장흥지원 2023타경389[1]	2025. 7. 21.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일부는 분리되어 비닐에 쌓여져 보관중임, 감정평가서 참조) 포함- 컨테이너 2개동을 이어 붙여 만든 식당 및 휴게실, 타인(한화솔루션)소유 전기차 충전시설은 평가 및 매각 제외- 1층 공장에 장흥군에서 유체동산가압류(장흥지원 24카단1046, 청구채권 보조금반환청구권, 청구금액 158,480,640원)한 기계(수량: 압출 후 이송 콘베이어 등 총 12대)는 평가 및 매각 제외함 - 위 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월14일02시40분 / 2024년05월14일11시00분

부동산의 현황

-본건 부동산은 금산저수지 남쪽에 위치함. -본건 건물 1층 공장에 채권자 장흥군에서 보조금반환청구권으로 2024. 03. 21.에 동산가

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매1계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.