감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 전라남도 장흥군 장흥읍 평화리 소재 ‘외평마릉’ 서측 근거리에 위치하는 토지로 마을주변야산지대이고, 기호2-4는 장흥군 장흥읍 향양리 소재 ‘억불환경미화사’ 남측 인근에 위치하는 토지로 국도주변산림지대이고기호5는 장흥군 유치면 반월리 소재 ‘장주마을’ 북측근거리에 소재하는 토지로 순수산림지대임 2) 교통상황 기호1은 원거리에 까지 차량의 접근이 가능하여 교통상황은 불편하고기호2-4는 기호4의 남서측에 임도가 소재하나 현황은 사진과 같이 골이 깊게파여 차량의 통행은 불가능하여 교통여건을 다소불편시되며기호5는 인근까지 차량의 접근은 가능하나 대중교통은 불편시됨 3) 형태 및 이용상태 기호1;부정형 급경사의 토지이며 자연림상태임기호2:부정형 완경사의 토지로 자연림상태임기호3:부정형 완경사의 토지로 자연림 상태임기호4:부정형 완경사의 토지로 자연림 상태임기호5:부정형 급경사의 토지로 자연림 상태임 4) 인접 도로상태 기호 1-5 공히 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(1,000m제한구역 도로(닭,오리,메추리)),준보전산지, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역 도로(300m제한구역(왜지,닭,오리,메추리,개)),가축사육제한구역 (300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호), 영농여건불리농지기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역 도로(300m제한구역(돼지,닭,오리,메추리,개)),가축사육제한구역 (300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호), 영농여건불리농지기호4: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역 도로(300m제한구역(돼지,닭,오리,메추리,개)),가축사육제한구역 (300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소) 준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)기호5: 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1000m제한구역(,닭,오리,메추리)),가축사육제한구역(400m제한구 역(젖소), 가축사육제한구역(모든가축), 임업용산지(보전산지),준보전산지,공장설 립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),영산강수변구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호2와 기호3은 지목이 전이나 현황은 자연림 상태임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음