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로고 광주지방법원 장흥지원 [경매2계] 2023타경6684
전라남도 강진군 마량면 마량공단길 32 외 2 필지 외 3개 동

전남 강진군 마량면 마량리 1002-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 9911.5㎡(2998.2평)
건물 3741.48㎡(1131.8평)
감정가 1,568,445,550원
최저가 1,254,756,000원
보증금 125,480,000원 (10%)
청구액 112,600,000원
접수일 2023년 12월 19일
개시결정 2023년 12월 26일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 10월 20일
2023타경6684
2023타경6684
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2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
2023타경6684
감정가
15억6844만5550원
최저가 20%
12억5475만6000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-52일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 9911.5㎡(2998.2평)
건물 3741.48㎡(1131.8평)
감정가 1,568,445,550원
최저가 1,254,756,000원
보증금 125,480,000원 (10%)
청구액 112,600,000원
접수일 2023년 12월 19일
개시결정 2023년 12월 26일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 위OO
채무자겸소유자 주OOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 설OO
채권자 임OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 정OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOO
근저당권자 임OO
점유자 정OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
점유자 정OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 강OO
압류권자 국OOOOOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 최OO
근저당권자 강OOOOOOOOO
점유자 임OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
12억5475만6000원 진행
2025.06.09(10:00)
기일변경
2025.04.28(10:00)
15억6844만5550원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(톳라인 등 소재불명, 감정평가서 참조) 포함. - 목록 4 지상 위 제시외건물 매각 포함. - 목록 4 경량철골조 인슈판넬지붕 단층 창고 면적 164.65㎡는 현황상 면적 28㎡임. - 목록 5 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 어업용창고 107.28㎡는 현황상 멸실됨. - 목록 6 은 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임. - 목록 7 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 사무실 면적 250㎡는 현황상 면적 124.8㎡임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자 정맹기, 정회용은 채무자 직원으로 단순 전입되어 있고 임경빈은 임차인 (주) 에듀팜스토리 직원으로 단순 전입되어
있다고 조사됨. 임차인 (주)강진유통은 임대차 종료되어 이사하고 없다고 조사됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(톳라인 등 소재불명, 감정평가서 참조) 포함.
- 목록 4 지상 위 제시외건물 매각 포함.
- 목록 4 경량철골조 인슈판넬지붕 단층 창고 면적 164.65m2는 현황상 면적 28m2임.
- 목록 5 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 어업용창고 107.28m2는 현황상 멸실됨.
- 목록 6 은 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임.
- 목록 7 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 사무실 면적 250m2는 현황상 면적 124.8m2임.

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산은 마량초등학교 남측에 위치함. -채무자 관 -채무자 (주)호연 직원 정맹기를 만나 문의한 바, 위 점유자 정맹기, 정회용은 채무자 직원으로 단순 전입되어 있고 임경빈은 임차인 (주)에듀팜스토리 직원으로 단순 전입되어 있다고함. -채무자 (주)호연 직원 정맹기를 만나 문의한 바, 별첨 상가건물임대차 현황서상 임차인 (주)강진유통은 임대차 종료되어 이사하고 없다고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 지상에 소유자 주식회사 호연 소유로서 경량철골조 판넬지붕 공장, 경량철골조 판넬지붕 공장, 경량철골조 판넬지붕 공장, 경량철골조 판넬지붕 창고, 조적조 슬레트지붕 유류저장소, 경량철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 화장실 및 다용도실이 제시외 건물로 소재함.
[목록2]-위 지상에 임차인 (주)에듀팜스토리 대표 김종희 소유로서 콘테이너박스 사무실이 소재함.
[목록3]-위 지상에 소유자 위영숙 소유로서 시멘트 블록조 및 인슈판넬 일반철골조 슬래브 및 판넬지붕 공장 310.5㎡가 제시외 건물로 소재함.
[목록4]-위 건물중 경량철골조 인슈판넬지붕 단층 창고 164.65㎡ 건물은 일부가 멸실되고 없음.
-별첨 기계기구 목록중 1번 톳라인 1식, 4번 대차건조기 1식, 15번 스팀보일러 2식은 소재불명임.
[목록5]-위 건물은 멸실되고 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량농공단지" 없음 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 소재하는 농공단지로서 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호(1)(2)는 부정형 평지, 기호(3)은 사다리형 평지로서, 기호(1)(3)은 공업용 건부지, 기호(2)는 공업나지 상태임. 2) 접면도로상황 기호(1)-(3)은 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 3) 토지이용계획사항 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법> 기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법> 기호(3) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법> 3) 건물의 구조 및 현상 기호(4-가)는 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 공장으로 이중임. 벽체 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(4-나)는 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 창고로 이용중이며, 대부분 파손된 상태임. 벽체 : 판넬 및 일부 무벽체 마감. 바닥 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(4-다)는 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 창고(공장 및 사무실)로 이용중임. 벽체 : 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(4-라)는 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 제품보관창고로 이용중임. 벽체 : 판넬 등 마감. 바닥 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(6-바)는 인슈판넬조 스레트 및 판넬지붕 단층 건물로서, 기호(4-가)와 함께 공장으로 이용중임. 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 및 판넬위 우레탄 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(7-사)는 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 사무실로 이용중임. 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구 중 기계기구(1)(2-5)(3)(4-일부)(8)-(15)는 현황 소재불명, 그 외 기계기구는 장기간 운휴중이며, 일부는 미설치상태 및 해체ㆍ철거된 상태로서 정상적인 가동 상태는 확인이 불가함. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 기호(4-나)(7-사)는 각각 공부상 면적이 164.65㎡, 250.0㎡이나, 현황 약 28.0㎡, 124.8㎡이고, 기호(5-마)는 현황 "멸실", 기호(6-바)는 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 821,600,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-12
(을11) 		근저당권설정 강진군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 561,600,000원
2017-10-16
(을12) 		근저당권설정 최용옥 소멸
- 130,000,000원
2021-03-16
(갑24) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-12-26
(갑25) 		강제경매개시결정
(2023타경6684) 		설신영 소멸
경매기입 등기 112,600,000원
2024-09-06
 소유자 주식회사삼학식품 (소유자)
단독소유 -
2024-09-06
(을13) 		근저당권설정 임현교 소멸
- 130,000,000원
2024-11-12
(갑27) 		임의경매개시결정
(2024타경6490) 		임현교 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 장흥지원 2023타경6684[1] 2025. 5. 21.
2 장흥지원 2023타경6684[1] 2025. 3. 11.
3 장흥지원 2023타경6684[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 장흥지원
2023타경6684[1] 		2025. 5. 21.
2 장흥지원
2023타경6684[1] 		2025. 3. 11.
3 장흥지원
2023타경6684[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자 정맹기, 정회용은 채무자 직원으로 단순 전입되어 있고 임경빈은 임차인 (주) 에듀팜스토리 직원으로 단순 전입되어
있다고 조사됨. 임차인 (주)강진유통은 임대차 종료되어 이사하고 없다고 조사됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(톳라인 등 소재불명, 감정평가서 참조) 포함.
- 목록 4 지상 위 제시외건물 매각 포함.
- 목록 4 경량철골조 인슈판넬지붕 단층 창고 면적 164.65m2는 현황상 면적 28m2임.
- 목록 5 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 어업용창고 107.28m2는 현황상 멸실됨.
- 목록 6 은 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임.
- 목록 7 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 사무실 면적 250m2는 현황상 면적 124.8m2임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 임경빈
(임차인직원점유자)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2023-10-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정맹기
(직원점유자)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2020-09-28
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정미화
(공장임차인)
점유부분:
제시외건물(공장)전부/본건건물(사무실)전부
보증:
500만원
차임:
월 20만원 		사업: 2023-02-15
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정회용
(직원점유자)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2013-11-07
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 강진유 통 대표 안동기
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2022-03-03
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 삼학식 품 대표 이병춘
(공장임차인)
점유부분:
토지 및 제시외 건물 전부
보증:
2,000만원
차임:
없음 		사업: 2023-08-23
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 삼학식 품 대표 이병춘사 에듀팜 스토리 대표 김종희
(공장임차인용임차인)
점유부분:
토지 및 본건 건물전 부전부
보증:
2,000만원
차임:
없음 		사업: 2023-08-23
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월03일14시00분 / 2024년01월09일13시30분

부동산의 현황

-본건 부동산은 마량초등학교 남측에 위치함. -채무자 관 -채무자 (주)호연 직원 정맹기를 만나 문의한 바, 위 점유자 정맹기, 정회용은 채무자 직원으로 단순 전입되어 있고 임경빈은 임차인 (주)에듀팜스토리 직원으로 단순 전입되어 있다고함. -채무자 (주)호연 직원 정맹기를 만나 문의한 바, 별첨 상가건물임대차 현황서상 임차인 (주)강진유통은 임대차 종료되어 이사하고 없다고함.

점유 조사

[목록1]-위 지상에 소유자 주식회사 호연 소유로서 경량철골조 판넬지붕 공장, 경량철골조 판넬지붕 공장, 경량철골조 판넬지붕 공장, 경량철골조 판넬지붕 창고, 조적조 슬레트지붕 유류저장소, 경량철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 화장실 및 다용도실이 제시외 건물로 소재함.
[목록2]-위 지상에 임차인 (주)에듀팜스토리 대표 김종희 소유로서 콘테이너박스 사무실이 소재함.
[목록3]-위 지상에 소유자 위영숙 소유로서 시멘트 블록조 및 인슈판넬 일반철골조 슬래브 및 판넬지붕 공장 310.5㎡가 제시외 건물로 소재함.
[목록4]-위 건물중 경량철골조 인슈판넬지붕 단층 창고 164.65㎡ 건물은 일부가 멸실되고 없음.
-별첨 기계기구 목록중 1번 톳라인 1식, 4번 대차건조기 1식, 15번 스팀보일러 2식은 소재불명임.
[목록5]-위 건물은 멸실되고 없음.

1
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량리 1002-1
점유인 주식회사 삼학식품 대표 이병춘(임차인)
점유부분 토지 및 제시외건물 전부(공장)
점유기간 2023. 08. 23.- 2024. 08. 22.
보증금/차임 2,000만원/없음
전입/확정일자 2023.08.23/미상
2
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량리 1002-26
점유인 주식회사 에듀팜스토리 대표 김종희(임차인)
점유부분 토지 전부(기타)
점유기간 2022. 10. 24.- 2023. 05. 24.
보증금/차임 3,000만원/없음
전입/확정일자 2022.10.25/미상
3
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량리 1002-29
점유인 정미화(임차인)
점유부분 제시외 건물(공장)전부(공장)
점유기간 2023. 02. 01.- 2027. 01. 30
보증금/차임 500만원/월 20만원
전입/확정일자 2023.02.15/미상
4
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량공단길 32
점유인 정미화(임차인)
점유부분 본건건물(사무실)전부(공장)
점유기간 2023. 02. 01.- 2027. 01. 30
보증금/차임 500만원/월 20만원
전입/확정일자 2023.02.15/미상
5
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량공단길 32
점유인 주식회사 삼학식품 대표 이병춘(임차인)
점유부분 토지 및 본건 건물전부(공장)
점유기간 2023. 08. 23.- 2024. 08. 22.
보증금/차임 2,000만원/없음
전입/확정일자 2023.08.23/미상
6
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량공단길 32
점유인 주식회사 강진유통 대표 안동기(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2022. 02. 28.- 2022. 12. 31.
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 2022.03.03/미상
7
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량공단길 32
점유인 정맹기(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 2020.09.28/미상
8
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량공단길 32
점유인 임경빈(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 2023.10.12/미상
9
소재지 전라남도 강진군 마량면 마량공단길 32
점유인 정회용(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 2013.11.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매2계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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