경매마당 경매정보 '2024타경287'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 장흥지원 [경매2계] 2024타경287

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	장흥지원	2024타경287	2024-07-23	7억9294만3675원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	장흥지원 2024타경287	2024-07-23 7억9294만3675원

전라남도 장흥군 장흥읍 장흥대로 3683 (가동) 외 2 필지 외 1개 동

전남 장흥군 장흥읍 행원리 981

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3093㎡(935.63평)

건물 1962.63㎡(593.7평)

감정가 1,287,778,400원

최저가 659,342,000원

보증금 65,934,200원 (10%)

청구액 792,943,675원

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 09월 30일

배당종기 2024년 10월 23일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

12억8777만8400원

137만6376원/평 (토지)

최저가 49% 

6억5934만2000원

70만4704원/평 (토지)

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-5일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3093㎡(935.63평)

건물 1962.63㎡(593.7평)

감정가 1,287,778,400원

최저가 659,342,000원

보증금 65,934,200원 (10%)

청구액 792,943,675원

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 09월 30일

배당종기 2024년 10월 23일

매각일 2026년 04월 20일

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-5일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

동OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.20(10:00)

6억5934만2000원 진행

2026.03.09(10:00)

8억2417만8000원 유찰

2026.01.12(10:00)

10억3022만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1~3은 일단의 토지로 평가함 -목록4의 건물 가액은 수전설비(442,808,500원)가 포함 평가액임 -본건 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 분리 및 이동이 용이하므로 평가외 -목록4 내에 소재하는 판넬형 저온저장고시설은 분리 및 이동이 용이하므로 평가외 -목록4 내 소재하는 자동계량기, 냉장창고의 냉장설비, 작업대, 세척대, 찜기, 원형수침통, 탈수기, 제환기, 폴리싱기, 저온창고의 냉장설비, 포장기 등은 별도의 유체동산으로서 분리 및 이동이 용이하므로 평가외 - 제시외 건물 ㄴ은 평가외 에어콤프레샤를 보관 -제시외 건물 ㄹ은 평가외 폐수처리장치를 보관

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록1~3은 일단의 토지로 평가함-목록4의 건물 가액은 수전설비가 포함된 평가액임-본건 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 분리 및 이동이 용이하므로 평가외-목록4 내 소재하는 판넬형 저온저장고시설은 분리 및 이동이 용이하므로 평가외-목록4 내 소재하는 자동계량기, 냉장창고의 냉장설비, 작업대, 세척대, 찜기, 원형수침통, 탈수기, 제환기, 폴리싱기, 저온창고 의 냉장설비, 포장기 등은 별도의 유체동산으로서 분리 및 이동이 용이하므로 평가외-제시외 건물 4-2(기계실)는 평가외 에어콤프레샤를 보관하기 위한 기계실로 이용 중임-제시외 건물 4-4(기계실)는 평가외 폐수처리장치를 보관하기 위한 기계실로 이용 중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 소재 "잣두마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공장지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 1) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(접합) , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> -기호 2) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> -기호 3) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ- ㅁ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 -기호 4(가) 일반철골구조 칼라아스팔트 싱글지붕 2층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지, 타일, 판넬 마감 등 바닥 : 타일 및 아스타일 마감 등 창호 샷시창호임. -기호 4(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 1층은 판넬 마감, 2층은 벽지, 타일, 페인트 마감 등 바닥 : 하드너(페인트), 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. -기호 4(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 단열판넬 마감 -기호 5(라) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 하드너(페인트) 마감 등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 -기호 4(가) 생약초가공공장으로서, 1층은 약제 제조실, 작업장 및 창고 등이고, 2층은 사무실, 연구실 및 실험실 등. -기호 4(나) 창고및 작업장, 기숙사 및 식당으로서, 1층은 창고 및 작업장 등이고 2층은 직원식당, 숙소(3개실) 등. -기호 4(다) 저온창고임. -기호 5(라) 공장으로서, 약제 제조실, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비 및 급수, 배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있고, 기숙사 부분은 난방시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 동우당제약주식회사 대표 허담 (공장 임차인) 점유부분: 1층 공장 전부, 2층 서측 실험실 1칸	보증: 8,000만원 차임: 월55만원	사업: 2007-11-12 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 양윤정 (주거 점유자) 점유부분: 2층 기숙사 1칸	보증: 없음 차임: 없음	전입: 2023-08-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 장종환 (주거 점유자) 점유부분: 2층 기숙사 1칸	보증: 없음 차임: 없음	전입: 2015-03-02 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 제이비티 대표 허담 (공장 임차인) 점유부분: 공장전부	보증: 미상 차임: 미상	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 황상훈 (주거 점유자) 점유부분: 없음	보증: 없음 차임: 없음	전입: 2023-08-21 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

장종환, 양윤정은 직원으로 기숙사를 무상 점유 사용 중 황상훈은 퇴직한 전 직원으로 단순 전입자 임

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산 -소유자 주식회사 옴니허브 대표 허담 및 관계 직원에게 문의한 바, 위 점유자 장종환, 양윤정은 직원으로 기숙사를 무상 점유 사용하고 있으며 위 황상훈은 퇴직한 전 직원으로 단순전입자이라고함. -위 임차인 주식회사 제이비티 대표 허담의 임대차 관계에 대하여 대표 허담 및 경영지원팀 윤진영 팀장 등에게 확인한 바, 임대차 계약서를 찾을수가 없고 임대차내용이 생각나지 않는다고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 지상에 소유자 주식회사 옴니허브 소유로서 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외 건물로 소재함.
-본건 부동산 표시 1,2번 양 지상에 소유자 주식회사 옴니허브 소유로서 철파이프조 비닐하우스 2동이 소재함.
[목록2]-위 지상에 소유자 주식회사 옴니허브 소유로서 판넬조 판넬지붕 창고, 철골조 판넬지붕 가추가 제시외 건물로 소재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,228,130,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-21	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2019-11-21	단독소유	-	OO
2019-11-21 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-11-21 (을5)	말소기준 등기	1,080,000,000원	OO
2024-03-18 (갑3)	가압류	신OOOOO	OO
2024-03-18 (갑3)	-	1,512,000,000원	OO
2024-05-31 (갑4)	가압류	중OOOOO	OO
2024-05-31 (갑4)	-	500,000,000원	OO
2024-06-14 (갑5)	가압류	한OOOOOOOOOO	OO
2024-06-14 (갑5)	-	136,134,388원	OO
2024-07-24 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경287)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-07-24 (갑6)	경매기입 등기	792,943,675원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매2계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.