경매마당 경매정보 '2024타경386'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 장흥지원 [경매1계] 2024타경386

전라남도 장흥군 장흥읍 산단1로 31-26 (가동) 외 1개 동

전남 장흥군 장흥읍 해당리 652-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4691.6㎡(1419.21평)

건물 1907.13㎡(576.91평)

감정가 3,570,971,970원

최저가 1,170,136,000원

보증금 117,013,600원 (10%)

청구액 5,223,868,401원

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2025년 03월 31일

배당종기 2024년 12월 20일

매각일 2026년 03월 09일

감정가

35억7097만1970원

최저가 67% 

11억7013만6000원

변경 2026년 03월 09일 입찰 D-60일

유찰 5회유치권

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4691.6㎡(1419.21평)

건물 1907.13㎡(576.91평)

감정가 3,570,971,970원

최저가 1,170,136,000원

보증금 117,013,600원 (10%)

청구액 5,223,868,401원

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2025년 03월 31일

배당종기 2024년 12월 20일

매각일 2026년 03월 09일

변경 2026년 03월 09일 입찰 D-60일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.09(10:00)

11억7013만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

기일변경

2025.12.01(10:00)

14억6267만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월06일)

2026.1.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 제2023-45호 일련번호 A-4,6, B-14,15, C-33,34, D-44, 제2023-119호의 일련번호 1 각 소재불명, 목록 제2024-2호는 목록 제2023-45호와 목록 제2023-119호와 중복됨, 감정평가서 참조) - 2025. 7. 17.자 주식회사 에스케이디로부터 이 사건 부동산에 대하여 사료이송장치 설치비 등으로 9,850,000원 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 2025. 8. 8.자 신청채권자로부터 유치권 불성립 의견서(유치권 배제신청서)가 제출되었음. - 2025. 10. 13.자로 유치권자가 일부기계기구에 대하여 권리신고 및 배당요구(청구액 9,800,000원)하고, 유치권과 관련한 임대차계약서, 물품계약서 등 자료를 제출함.

임차인(매각 명세서)

주식회사 에스케이디:- 상가건물임대차현황서는 제출하지 않았음(2024.10.10. 접수된 부동산현황조사 보고서에 첨부된 2024.9.27.자 해남세무서장 발행의 상가건물임대차현황서에는 기재사항 없음)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 제2023-45호 일련번호 A-4,6, B-14,15, C-33,34, D-44, 제2023-119호의 일련번호 1 각 소재불명, 목록 제2024-2호는 목록 제2023-45호와 목록 제2023-119호와 중복됨, 감정평가서 참조) - 2025. 7. 17.자 주식회사 에스케이디로부터 이 사건 부동산에 대하여 사료이송장치 설치비 등으로 9,850,000원 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 2025. 8. 8.자 신청채권자로부터 유치권 불성립 의견서(유치권 배제신청서)가 제출되었음.- 2025. 10. 13.자로 유치권자가 일부기계기구에 대하여 권리신고 및 배당요구(청구액 9,800,000원)하고, 유치권과 관련한 임대차계약서, 물품계약서 등 자료를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 지상에 소유자 유한회사 엠케이피드 소유로서 일반철골구조 판넬지붕 단층공장이 제시외 건물로 증축되어 있음.(본건 부동산표시 2번 공장과 3번 공장을 연결하여 증축됨.)
[목록2]-위 부속건물 숙소 2층에 소유자 유한회사 엠케이피드 소유로서 판넬조 판넬지붕 출입문이 제시외 건물로 소재함.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 '바이오식품산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공장이 주를 이루는 산업단지로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 토지의 상황 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(공장)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층~지상2층 건물(사무실 및 숙소)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 타일마감, 벽지마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(다) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(공장)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물(현관)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 4) 기계/기구의 현상 가. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-45호’의 일련번호 4,6,14,15,33,34,44는 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-119호’’의 일련번호 1은 일부 소재불명입니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,784,580,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-31	소유자	OOOO
2022-08-31	단독소유	-
2023-06-14 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-06-14 (을4)	말소기준 등기	3,720,000,000원	소멸
2024-12-20 (을4-2)	근저당권일부이전	OOOO	소멸
2024-12-20 (을4-2)	-	-	소멸
2023-06-14 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-06-14 (을5)	-	1,800,000,000원	소멸
2024-12-20 (을5-3)	근저당권일부이전	OOOO	소멸
2024-12-20 (을5-3)	-	-	소멸
2024-01-09 (을6)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-01-09 (을6)	-	240,000,000원	소멸
2024-09-25 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경386)	OOOO	소멸
2024-09-25 (갑3)	경매기입 등기	5,223,868,401원	소멸
2024-11-06 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-06 (갑4)	-	17,060,340원	소멸
2024-11-25 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-25 (갑5)	-	7,525,658원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	장흥지원	2024타경386[1]	2025. 11. 12.
2	장흥지원	2024타경386[1]	2025. 8. 12.
3	장흥지원	2024타경386[1]	2025. 7. 18.
4	장흥지원	2024타경386[1]	2025. 6. 17.
5	장흥지원	2024타경386[1]	2025. 4. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	장흥지원 2024타경386[1]	2025. 11. 12.
2	장흥지원 2024타경386[1]	2025. 8. 12.
3	장흥지원 2024타경386[1]	2025. 7. 18.
4	장흥지원 2024타경386[1]	2025. 6. 17.
5	장흥지원 2024타경386[1]	2025. 4. 21.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 제2023-45호 일련번호 A-4,6, B-14,15, C-33,34, D-44, 제2023-119호의 일련번호 1 각 소재불명, 목록 제2024-2호는 목록 제2023-45호와 목록 제2023-119호와 중복됨, 감정평가서 참조) - 2025. 7. 17.자 주식회사 에스케이디로부터 이 사건 부동산에 대하여 사료이송장치 설치비 등으로 9,850,000원 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 2025. 8. 8.자 신청채권자로부터 유치권 불성립 의견서(유치권 배제신청서)가 제출되었음.- 2025. 10. 13.자로 유치권자가 일부기계기구에 대하여 권리신고 및 배당요구(청구액 9,800,000원)하고, 유치권과 관련한 임대차계약서, 물품계약서 등 자료를 제출함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 에스케이디 (점포 임차인) 점유부분: 1공장: 991.2㎡ 2공장: 678.4㎡	보증: 50,000,000 차임: 500,000	사업: 2024-09-14 확정: 무 배당: 2025.7.17.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일13시30분 / 2024년10월08일15시00분

부동산의 현황

-본건 부동산

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매1계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.